3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
14770 Brandenburg - Brandenburg an der Havel

# Ausstattung
Die gemütliche Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 61 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in der Stadt mit den schönsten Seen und Waldlandschaften. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für kleine Familien und Pärchen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die wettergeschützte Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und durch eine Markise blickgeschützt. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Eine vom Wohnzimmer abgehende Loggia komplettiert das Platzangebot. 
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das hell geflieste Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne. Zur Ausstattung gehören des Weiteren ein Handtuchwärmer, ein Fenster und ein separater Waschmaschinenanschluss.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminatboden, Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelfach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der niedrige Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse B) lässt sich dem Energieausweis entnehmen. 
• Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. 
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz im Carport.
• Das Hausgeld beträgt derzeit 259,85 Euro inklusive der Heizkosten.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 50 Wohneinheiten wurde 1970 erbaut und zuletzt 1998 aufwendig saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit 01.08.2021 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.049,18 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Brandenburg an der Havel.

Die nächste Grundschule (Konrad Sprengel Grundschule) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule Brandenburg Nord) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtisches Klinikum Brandenburg GmbH) ist es ungefähr 1 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Brandenburg, Fontanestr. (circa 300 Meter)
Tram | Brandenburg, Fontanestr. (circa 300 Meter)
Bahnhof | Brandenburg-Altstadt (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69.78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Gültig bis: 2028-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GPSVQ3UD