5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €839.000
50677 Innenstadt - Köln Altstadt

# Ausstattung
Die hochwertige Etagenwohnung mit fünf Zimmern und ca. 148 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in zentraler Umgebung in Köln. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss.
Die beiden französischen Balkone können als Austritt genutzt werden und sind nach Nordosten ausgerichtet.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem modernen Stil. Vom einladenden Flur mit guten Stellmöglichkeiten erreichen Sie das Herzstück des Hauses, die beiden Wohnzimmer. Großzügig bemessen gibt es hier genügend Raum für eine ausgedehnte Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Gegenüber der beiden Wohnzimmer liegen die drei Schlafzimmer. Durch die Ausrichtung der Schlafzimmer nach Südwesten sind die Flächen lichtdurchflutet. Außerdem sind sie zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten ist ebenfalls Teil des Angebots und bietet für jeden Anlass den richtigen Rahmen. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube und ein Geschirrspüler.

Das geflieste Bad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und ein Handtuchwärmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, die den Wohnraum aufwerten, und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den sanierten Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1992 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Aufwendige Parkplatzsuche ade: Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1963 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.668,92 €

Käuferprovision: 2,25% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Köln.

Die nächste Grundschule (Grundschule Pfälzerstraße) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Humboldt Gymnasium) rund 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus der Augustinerinnen) sind es ungefähr 1,3 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus und U-Bahn | Barbarossaplatz (circa 600 Meter)
Bahnhof | Köln Süd (circa 550 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.06.2019
Gültig bis: 2029-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AEKD6RMV