3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
Schönbergstr. 5, 79115 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hochhauses aus dem 60-er Jahren und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf 74 m² wird kein Quadratzentimeter verschenkt. Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar.

Die geräumige Küche bietet einen Essbereich für vier Personen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wannenbad hat einen Waschmaschinenanschluss.

Der Balkon - wie alle Wohnräume mit Westausrichtung - bietet einen tollen Ausblick zum Schöneberg.

Neben einem kleinen Abstellraum in der Wohnung gibt es einen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum. Freie Anwohnerparkplätze sind ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
Neue Dreifach-Isolierglasfenster (Schallschutz)
Laminat (in der Küche Feuchtraumlaminat in Fliesenoptik)
Gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Einbauküche mit allen Geräten
Balkon
Westausrichtung
Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Freiburg, auch die "Perle des Breisgau" genannt, ist eine der größten Städte Baden-Württembergs und befindet sich in der Trinationalen Metropolenregion Oberrhein. Durch ihre Nähe zu Frankreich und der Schweiz gewinnt sie im Herzen Europas zunehmend an Bedeutung, vor allem auch als Kultur- und Universitätsstandort. Der stete Bevölkerungszulauf, unter anderem durch Studierende, garantiert eine stetig steigende Wohnungsnachfrage, sodass das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als Investitionsobjekt für Kapitalanleger von Interesse sein sollte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-31
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 202303UL104