2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €322.000
22767 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

# Objektbeschreibung
Mit Freude bieten wir Ihnen diese 1,5 -Zimmer- Wohnung mit Balkon in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Altona Altstadt an. Die im zweiten Stockwerk eines 2000 erbauten, architektonisch einzigartigen Wohn- und Bürohauses entstandene Wohnung verfügt über 45 Quadratmeter. Bereits beim Eintritt überzeugt die Räumlichkeit mit ihrer großen Fensterfront, welche sich beinahe über die komplette Länge des Raumes erstreckt.
Der lichtdurchflutete, großzügige Schlafbereich ist in ein großes und ein kleines Schlafzimmer mit Badezimmer aufgeteilt. Der kleinere Bereich eignet sich hervorragend als begehbarer Ankleidebereich oder Homeoffice-Platz.

Das angenehme Raumgefühl wird durch weitere Highlights wie die 3 Meter hohen Decken, die Träger in Beton sowie den Echtholzstäbchenparkett unterstrichen.

Der grüne Innenhof verfügt über genügend Stellplatz für Fahrräder.

Die ca. 73 Quadratmeter große, benachbarte Loft-Wohnung kann ebenfalls erworben werden, sodass eine ca. 118 Quadratmeter große Wohnung mit 2,5 Zimmern entsteht. Gerne berate ich Sie persönlich!

# Ausstattung
- Baujahr 2000
- Deckenhöhe 3 Meter
- Bodentiefe Fensterfront zum Innenhof
- Echtholzstäbchenparkett

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich mittig zwischen der Sternschanze und der Reeperbahn in einer ruhigen, aber dennoch urbanen Umgebung im Stadtteil Altona-Altstadt.
Angrenzend an die Stadtteile Altona-Mitte, Ottensen sowie Sternschanze ist diese Lage durch seine attraktive Infrastruktur und das pulsierende Leben bei jungen Leuten besonders beliebt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig bzw. gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die bekannte Paul-Roosen-Straße sowie das lebendige Szeneviertel Sternschanze mit seinem bunten Angebot an Läden, individuellen Cafés und zahlreichen Restaurants sämtlicher kulinarischer Richtungen liegen nur einen Steinwurf entfernt. Diverse angesehene Schulformen oder Kindergärten gestalten die Lage ebenfalls attraktiv. Für Ruhe und Entspannung bieten sich in der Umgebung Grün - und Parkflächen wie der Wohlers Park oder der Schanzenpark an. Der S-Bahnhof Holstenstraße und Sternschanze befindet sich fußläufig wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. acht Minuten. Diverse Buslinien ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-09-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MaO-2023121617