3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
45881 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ca. im Jahre 1976 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten.
Die vermietete Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 m².
Über die Diele können alle Räume betreten werden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, das mir einem WC, einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist und eine separate Küche.
Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen zudem einen direkten Zugang auf die große Loggia, die zum Sonnen und Verweilen einlädt.
Ein Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist, rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.620 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!
Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zur Hülser Heide, dem Berger See und den vielen Grünflächensorgt für eine sehr hohe und familienfreundliche Wohnqualität.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Auf der benachbarten Kurt-Schumacher-Straße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden.
Durch die Anbindung an die A 42, die B 226 und die A 52 sind die weiteren Großstädte des Ruhrgebiets, wie Bochum, Essen oder Dortmund ausgezeichnet erreichbar. Der Flughafen Dortmund liegt ca. 40 Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere, nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen gewährleistet.
Das Freizeitangebot in Gelsenkirchen ist breit gefächert, sodass Langeweile kein Thema sein sollte. Zahlreiche Freizeitstätten wie Parks, Grünanlagen und die Zoom-Erlebniswelt locken Groß und Klein mit abwechslungsreichen Angeboten.

Anbieter-Objekt-ID: 171988