2-Zimmer Wohnung zu vermieten €400
56412 Westerwaldkreis - Stahlhofen

# Objektbeschreibung
- Stahlhofen, sanierte Wohnung
- ca. 55m²
- 2 ZKB
- Einbauküche (€ 40.- pro Monat)
- Bad mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- KFZ-Stellplatz (€ 20.- pro Monat)
- 2013 energetisch saniert (16cm PU-Außendämmung, Fenster, Haustüre, Dachdämmung etc.)

Kaltmiete: € 400.- + € 50 Nebenkostenvorauszahlung
Verträge für Beheizung (Gas-Therme Bj. 2020) und Strom werden direkt mit den Versorgern abgeschlossen und abgerechnet.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft der Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Mieter. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom dieser tollen Wohnung überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2023 01.05.2023
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmonatsmieten

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Stahlhofen, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. Die 6 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

# Sonstiges
Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.03.2023
Gültig bis: 03-2033

Anbieter-Objekt-ID: 4-2511