1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050515

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft angebunden und ruhig in Aachen. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 2.160 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 147 €.

Das Studio-Apartment eignet sich perfekt für Singles und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,41 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen zudem für eine einladende und attraktive Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundener, ruhige Wohnlage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 2.160 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 147 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.692,26 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 38,41 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt gut angebunden in Aachen. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit einer Hauptstraße, die in der näheren Umgebung eine gute Nahversorgung gewährleistet.

Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und einer Bank sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs rund 5 Gehminuten entfernt. Des Weiteren gewährleisten einige Arztpraxen in einem Umkreis von etwa einem Kilometer eine gute medizinische Versorgung.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund ca. 220 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Überdies bietet die A44 im Osten einen komfortablen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e3b026faad