4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €775.000
99096 Thüringen - Erfurt

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zum Verkauf steht eine exklusive Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit 4 Zimmern, großer Süd-Terrasse und eigenem Gartenanteil von ca. 210qm.

Das Objekt befindet sich in erstklassiger Lage im Erfurter Dichterviertel und wurde im Jahr 2015 hochwertig gebaut. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ca. 160 qm Wohnfläche und bietet mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC mit einer weiteren Dusche viel Platz und Komfort für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen.

Eine besondere Ausstattung dieser Wohnung ist die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung. Zudem ist die Wohnung mit einer einbruchshemmenden Tür und Sicherheitsverglasung an den Fenstern sowie einer Alarmanlage ausgestattet. Der Zugang zur Wohnung ist entweder über wenige Stufen oder barrierefrei über die Tiefgarage mit Aufzug möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3 Familienhaus. Die Gemeinschaft kann als sehr harmonisch bezeichnet werden.

**AUSSTATTUNG**

Die Wohnung ist gehoben ausgestattet und bietet hochwertiges Echtholz-Parkett aus Eiche mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen sowie teilweise Einbauspots an den Decken. Jedes Wohn- und Schlafzimmer verfügt über Fenstertüren mit Schiebeelementen, die über die ca. 29qm Terrasse zum ca. 210qm großen Sondereigentums-Garten führen. Die Außenrollos sorgen für Sicht- und Sonnenschutz und sind bequem per Elektrobedienung steuerbar. Die Badezimmerausstattung umfasst Markenfabrikate, Acrylwannen und kristallporzellanene Waschbecken, Waschtische, WC und Bidet. Die Duschabtrennungen bestehen aus Klarglas.

Die Immobilie erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) und bietet dank dreifach isolierverglaster Holzfenster, dezentraler, kontrollierter Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung, einem hochgedämmten Wärmedämmverbundsystem und einer zentralen Wärmeversorgung mittels Luft/Luft Wärmepumpe sowie Deckendämmung an den Kellerdecken energetische Vorteile.

**LAGE**

Die Löbervorstadt ist ein Stadtteil von Erfurt und liegt westlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Das Dichterviertel ist ein besonders attraktiver Teil der Löbervorstadt. Hier findet man zahlreiche Gründerzeitvillen und -häuser, die dem Viertel ein besonderes Flair verleihen. Das Dichterviertel ist geprägt von ruhigen Straßen und Grünanlagen und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Entfernung vom Dichterviertel zu wichtigen Punkten beträgt etwa:

Bahnhof Erfurt: ca. 2,5 km Flughafen Erfurt-Weimar: ca. 7 km Autobahn A4: ca. 4 km

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 13,38 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Gültig bis: 09.04.2024

**PROVISION FÜR KÄUFER**

zzgl. 3,57 % Prov. (inkl. ges. USt.)