2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
Marklandstr. 138, 42279 Wuppertal - Oberbarmen

Derzeit noch vermietete 60 m² Eigentumswohnung im 4. OG (mit Aufzug) der Siedlung „Marklandstraße“ im Bezirk Wuppertal-Nächsterbreck

Auf einen Blick:
+ 60 m², 2,5 Zimmer, im 4. OG mit Aufzug, Balkon, Keller
+ Grüne Siedlung, viel Natur im Umfeld
+ Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen fußläufig
+ Baujahr 1968, neue Öl-Heizung 2007, neue Fenster 2022
+ Aktuelle Miete: 331,-€ mtl. netto kalt (Neuvermietung mit bis zu 442€ kalt)
+ Selbstnutzung in Absprache mit dem Mieter

Lage:
Die Wohnsiedlung „Marklandstraße“ befindet sich am grünen Nordrand Wuppertals und ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, ein Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Zwei Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt. Wuppertals Fahrrad-Schnellweg, die Nordbahntrasse, erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten (ca. 2 km entfernt).
Der Nordpark, mit seinen Spielplätzen, Spazierwegen, Restaurants und einem Natur-Wildgehege ist einen kurzen Spaziergang entfernt. Noch näher (nur ca. 10 Minuten zu Fuß) beginnt die „Elfringhauser Schweiz“, ein weitläufiges Naturgebiet, welches sich bis hinunter zur Ruhr (Kemnader Stausee) hin erstreckt.

Anbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Zur Wuppertaler Tal-Achse gelangt man mit dem Bus in 20 Minuten und mit Rad oder Auto in 11 Minuten. Direkte ICE- und IC-Verbindungen gehen von Wuppertal bis nach München, Dresden, Berlin und Hannover – und natürlich ins Ruhrgebiet und in die Rhein-Metropolen Köln und Düsseldorf.
Auto: Auch über die kurze Anbindung zur A46, zur A43 und zur A1 sind das Ruhrgebiet, Köln, Düsseldorf und das bergische Land per Auto sehr gut zu erreichen. Die Wuppertaler Universität ist in weniger als 20 Minuten, die Ruhr-Uni Bochum sowie die Heinrich-Heine-Uni Düsseldorf in unter 30 Minuten erreichbar. Zum internationalen Flughafen Düsseldorf gelangt man in ca. 40 Minuten. In der grünen Siedlung gibt es mehrere unterirdische Tiefgaragen.

Das Objekt:
Die Siedlung „Marklandstraße“ wurde 1968 erbaut und wird seither professionell verwaltet und stetig in Schuss gehalten. Neben laufenden Dachkontrollen und Aufzugwartungen erfolgten in den letzten Jahren folgende Sanierungen / Modernisierungen:
+ 2007 Neue Öl-Zentralheizung incl. Warmwassererzeugung
+ 2010 Verlegung hochwertiger Laminatboden in Holzoptik
+ 2022 Neue Klingelanlage und Hauseingangstüren incl. Vordächern
+ 2022 Neue Fenster, Fensterbänke und Balkontür mit Wärmeschutz-Verglasung

Die Gebäudezeile Marklandstraße 134-146 besteht aus Mehrfamilienhäusern mit je 14 Einheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus Nr. 138 im 4. OG und kann bequem über den Aufzug erreicht werden.

Die Wohnung:
Die Wohnung ist in Nord-Südrichtung ausgerichtet und verfügt über gute Querlüftungsmöglichkeiten. Von der zentralen Diele aus gelang man in alle Zimmer und die Abstellkammer. Durch einen Rundbogen betritt man den Essbereich und die angrenzende Küche. Auf der anderen Seite gelangt man in das helle und geräumige Wohnzimmer. Der nach Süden ausgerichtete überdachte Balkon, der über das Wohnzimmer zugänglich ist, bietet Platz für private Entspannung und verschattet zugleich das Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich in gutem Zustand und ist halbhoch gefliest.

Die Wohnung ist aktuell vermietet für 331,04€ mtl. netto kalt. Das Hausgeld beträgt 313€, wovon 82€ nicht umlagefähig sind. Rund 35€ davon fließen in die Instandhaltungs-Rücklage.

Der langjährige Mieter fühlt sich in der Siedlung wohl und erwägt den Umzug in eine kleinere Wohnung. Die Wohnung ist somit auch für Selbstnutzer attraktiv.

Wenn Sie selbst an einem Kauf interessiert sind, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ich stehe Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung. Auch eine Besichtigung können wir mit dem Mieter absprechen, wenn Ihrerseits nach Sichtung aller Unterlagen konkretes Interesse besteht und die Finanzierung grundsätzlich gewährleistet ist.