3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.800
75031 Baden-Württemberg - Eppingen

# Objektbeschreibung
Altbau trifft Moderne! Einziehen und Wohlfühlen!

Diese schöne Wohnung, die in der ersten Etage eines 3 Familienhauses liegt, kann zum 01.04.2023 erworben werden.

Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach einer Kernsanierung (Leitungen, Heizung, Böden, Wände, Decken).
Alle Anschlüsse (Strom, Gas, Wasser) sind von der Straße ab komplett erneuert worden, also wie bei einem Neubau. Die Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2021-2022, statt.

Ein großzügiges Badezimmer (aufgeteilt in zwei Räume) und ein separates WC, bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine. Im Vorraum hat man Platz für den Einbau einer freistehenden Badewanne. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht und es hat noch sehr viel Platz für Bademöbel.
Im zweiten Raum befindet sich die Dusche, das Waschbecken sowie ein WC. Beide Räume haben jeweils ein Fenster, d.h. tagsüber brauchen Sie hier kein Licht.

Und in den dreieinhalb geräumigen Zimmern des Apartments, findet jeder seinen Platz zur Entspannung.

Der Wohn-/Essbereich ist großflächig und bietet Platz für eine größere Couch sowie eine gemütliche Leseecke. Hier sind moderne Spots in der Decke, mit Lichtdimmer, eingebaut worden. Die Wohnung hat im Wohnzimmer LAN-Anschluss mit Satelliten-/Kabel BW an jeder Ecke.

Die Küche ist ein abgeschlossener Raum. Die Dunstabzugshaube hat ein Abluftschacht nach außen, damit beim Kochen nur die angenehmen Düfte bleiben. Eine Standardküche steht zum Einbau bereit!
Das Kinder-/Arbeitszimmer ist direkt übers Wohnzimmer erreichbar.

Die Wohnung wird per neuer Zentralheizung 2021 (neueste Viessmann Technik) beheizt.

Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Stellplatz (Kauf), so dass lästiges Parkplatzsuchen entfällt.

Im Hof wird ein gemeinschaftlicher, geschützter Grillplatz für drei Parteien entstehen.

Zusätzlich sind zwei ABUS Kameras für die jeweiligen Eingänge Installiert.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort!

# Ausstattung
- Provisionsfrei!

- Kernsaniertes 3 Familien Haus

- 3,5 Zimmer, Flur, Bad + Vorraum, Gäste WC

- alles Neu - Kernsanierung, Keine Handwerkersuche, direkt einziehen und wohlfühlen!

- neue 2-fach verglaste Holzfenster (Farbe weiß) vom Schreiner

- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen (Holzoptik), Fliesen in Küche und Bad (dunkelgrau).

- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

- Zusätzlicher Platz im Vorraum für eine freistehende Badewanne

- weißer Edelputz an den Wänden

- Gedämmte und schallgeschütze Decken und Böden

- Dacherneuerung und Dämmung in 2021

- Neue Gaszentralheizung seit 2021 (neueste Technik von Viessmann mit WLAN Steuerung)

- Parkplätze im Hof/Scheune

- verkehrsberuhigte Straße (30er Zone)

- Sicherheitskameras von ABUS an beiden Eingängen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Eppingen-Richen. Die Bahnlinie S 5 verkehrt ganz in der Nähe und ist fußläufig erreichbar.
In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants und eine Bäckerei. Auch ein Friseur ist fußläufig gut zu erreichen.

Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 4,4 km
Realschule 5,5 km
Gymnasium 5,3 km
Autobahn 7 km
Zentrum 4,4 km

# Sonstiges
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Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Herr Rehberg
Mobil: +49 176 31281976
Tel.: +49 7231 603 5840
Email: rehbergblank-im.de

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Bei mehreren Kaufangeboten kann es zu einem Bieterverfahren kommen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auf- traggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BWK01096