Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
In einer zentralen Lage befindet sich das Haus aus den späten 1920er Jahren in einer typisch ländlichen Umgebung. Zwei Jahre sind besonders hervorzuheben: 1984 wurde das ehemalige Polizeigebäude in ein Wohnhaus umgewandelt, und 2011 fanden umfassende Modernisierungen im Inneren statt. Nun wird nach neuen Eigentümern gesucht, die sich hier wohlfühlen.
Die weitläufige Natur in unmittelbarer Nähe und große Grundstücke prägen die Umgebung, einschließlich dieses etwa 1.263 Quadratmeter großen Anwesens. Die großzügige Fläche, das Gestaltungspotential, die Gegebenheiten und die hervorragende Ausrichtung sind von vorne nur zu erahnen. Hier können Sie Ihr eigenes Gartenparadies gestalten, ohne direkten Anschluss an einen Nachbargarten. Eine Garage komplettiert den vollständig eingezäunten Außenbereich, sodass ausreichend Platz vorhanden ist. Entspannungssuchende, Bastler und Schrauber werden hier gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.
Das Innere des Hauses und seine Substanz haben in den letzten zehn Jahren Aufwertungen und kosmetische Erneuerungen erfahren. Der helle Südteil des Hauses bildet den zentralen Treffpunkt: ein moderner, gut ausgestatteter Wohn- und Essbereich mit wohltuender Ofenwärme und Blick über das gesamte Grundstück. Die geräumige Küche schließt sich an, ebenso wie das angrenzende Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer von guter Größe, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, vervollständigt das Erdgeschoss.
Die beiden anderen Ebenen optimieren das Platzangebot: das Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem hellen Vollbad sowie der großzügige Keller runden das Angebot ab und machen es zu einer attraktiven Gelegenheit.
# Ausstattung
Im Jahr 2011 haben wir in die Immobilie umfangreich investiert, sowohl in geschmackliche Modernisierungen als auch in Sanierungen der ohnehin schon sehr soliden Substanz. Die Liste der Ausstattungsmerkmale ist lang - daher hier ein Ausschnitt der wichtigsten Punkte:
Fenster überwiegend von 1982, 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen. Bodentiefes Element im Wohnbereich stammt von 2011.
Dacheindeckung von ca. 1990.
Einbauküche ca. 2010.
Gasheizung von 2011, ebenso die Fußbodenheizung in großen Teilen des Erdgeschosses.
Vollbad im Dachgeschoss samt Fußbodenheizung Erneuerung 2012.
Gäste-WC im Erdgeschoss Erneuerung 2020.
Glasfaseranschluss bereits vorhanden.
Vollkeller mit Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche, weiterer Abstellräume und einem Nebeneingang zur Ost- bzw. Auffahrtsseite.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Grundstücksfläche: ca. 1263 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
# Lagebeschreibung
Dörpstedt ist eine malerische Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, im nördlichsten Bundesland Schleswig-Holstein. Sie liegt idyllisch an der Treene und der Rheider Au. Kindergärten sind in den benachbarten Gemeinden Börm, Hollingstedt und Groß Rheide zu finden. In Dörpstedt selbst gibt es eine Außenstelle der Geestlandschule, die die Kinder in den Klassenstufen 1 bis 4 jahrgangsübergreifend unterrichtet. Weiterführende Schulen sind in Kropp und Schleswig ansässig.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kropp getätigt werden. Die Nord- und Ostsee sind mit Husum und Eckernförde jeweils nur etwas über 30 km entfernt und somit schnell erreichbar.
# Sonstiges
Zusätzliche Informationen können über ein Exposé angefragt werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SP-Lm61cwc-1#bXEDL
