Haus zum Verkauf €580.000
OBJEKTBESCHREIBUNG
Sie sind auf der Suche nach einem altersgerechten Familiendomizil im Regensburger Umland mit perfekter Größe für die ganze Familie?
Dieser charmante Bungalow in Winkelform welches 1976 auf einem ca. 780 m² großen Grundstück erbaut wurde, wird Ihnen genau das Potential bieten, was Sie suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und lässt sich auf ca. 205 m² Wohnfläche mit einem optimalen Grundriss wunderbar gestalten. Das Haus verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster, wird über eine Ölzentralheizung beheizt, ist optisch in einem guten Zustand und kann sofort bewohnt werden. Besonders besticht die Immobilie durch den idyllischen und uneinsehbaren Garten mit Terrassenfläche in hervorragender Südausrichtung, welcher Entspannung in völliger Privatsphäre ermöglicht.
Der Souterrainbereich bietet viel Platz für alle Ihre Bedürfnisse und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung. Hier befinden sich das modern geflieste Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, die Diele, welche als Vorzimmer dient, das Büro und ein helles Gästezimmer. Das Souterrain umfasst außerdem den Heizungsraum, einen angrenzenden Tankraum und einen Waschraum. Die Räume im Souterrain bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen den Wohnkomfort des Hauses. Ebenso besteht bei Bedarf die Möglichkeit, mit sehr geringem Aufwand, diesen Bereich als Einliegerwohnung oder als geschäftliche Fläche abzutrennen.
Vom Vorzimmer aus kann man über einen gefliesten Treppenaufgang das Erdgeschoss erreichen.
Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, das Kinderzimmer mit doppelflügeligen Fenster und das Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenster, welches Zugang in den Garten ermöglicht. Das angrenzende und helle Badezimmer mit Deckenspots verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein WC und ein Doppelwaschbecken. Die bodentiefe Dusche ist ein besonderes Highlight und bietet ausreichend Platz sowie ein luxuriöses Duscherlebnis. Der Boden ist in Anthrazit gefliest und die Wandfliesen sind in Weiß gehalten. Diese Farbkombination verleiht dem Raum eine elegante und moderne Atmosphäre, welche an das Bad des Untergeschosses erinnert.
Die moderne und helle Küche bietet eine L-Formige Einbauküche, bestehend aus hochwertigen Geräten und Materialien. Die Fliesen in hellem Ton verleihen der Küche eine frische und lichtdurchflutete Atmosphäre, die zum Kochen geradezu einlädt. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet.
Die angrenzende Speise bietet weiteren Stauraum für Küchenutensilien und Geschirr. Sie ist im gleichen hellem Ton gehalten und vervollständigt so das Gesamtbild der Küche.
Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Südterrasse. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre sowie für Entspannung und gemeinsames Beisammensein. Im Garten befindet sich ein beheizter Pool, der ebenso zu einem erfrischenden Bad einlädt, sowie eine Outdoorküche, die für Grillpartys perfekt geeignet ist. Hier können Sie im Sommer unbesorgt Zeit mit Freunden und Familie verbringen.
Die Doppelgarage sowie 4 Außenstellplätze sorgen für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, während das Tor zum Garten einen direkten und barrierefreien Zugang zum uneinsehbaren und großzügigen Garten ermöglicht.
Hinweis: Alle Angaben sind vom Verkäufer und daher für uns ohne Gewähr.
AUSSTATTUNG
* Moderne Bäder
* Uneinsehbarer Südgarten
* Outdoor Küche
* Beheizter Pool
* Doppelgarage
* Barrierefreier Zugang
* Mit geringem Aufwand Umbau für 2 Wohneinheiten möglich
* Gedämter Dachboden sorgt für weiteren Stauraum
* 6000 Liter Öltank
WEITERE ANGABEN
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
LAGEBESCHREIBUNG
Der zum Verkauf angebotene Bungalow befindet sich in Waldetzenberg, in einer attraktiven Wohngegend zwischen Nittendorf und Deuerling / Laaber welches im Westlichen Landkreis von Regensburg liegt und eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Durch die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 ist die Region bestens an das Straßennetz angeschlossen und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht durch die Deutsche Bahn eine hervorragende Zuganbindung nach Regensburg und Nürnberg. Diese Kombination aus Straßen- und Bahnverbindungen macht die Region zu einem idealen Wohnort für Menschen, die eine zentrale Lage bevorzugen, aber auch den Komfort eines ruhigen Wohnumfelds schätzen.
In der Nachbargemeinde Nittendorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,3 km
Grundschule 4,9 km
Realschule 17,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km
Gymnasium 17,1 km
Flughafen 93,2 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 4 km
Bus 0,9 km
Gaststaetten 2,9 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 5,5 km
Anbieter-Objekt-ID: IO-23-02-1051
