Haus zum Verkauf €219.000
02785 Sachsen - Olbersdorf

# Objektbeschreibung
Dieses massive Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger Siedlungslage von Olbersdorf. Errichtet wurde das Objekt um 1980 als Doppelhaushälfte im damals typischen Stil des EW65B mit praktischem Grundriss.
Im sonnigen, geschmackvoll bepflanzten Garten mit Terrasse und weiteren Sitzmöglichkeiten genießen Sie die Ruhe und leben in unmittelbarer Nähe zum Gebirge, welches zur Erholung, langen Wanderungen, gutem Essen und vielem mehr einlädt.
Der Ortskern von Olbersdorf mit allen notwendigen Dingen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmarkt, Bäcker, Fleischer, Ärzte, Apotheke, etc.) ist dabei nur einen Katzensprung entfernt.
Im Erdgeschoss überzeugt das Objekt mit einem großen, freundlichen Wohnzimmer mit Glasfront und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Gleich nebenan befindet sich die Küche des Objekts und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Ebenso im Erdgeschoss gelegen ist ein Gäste-WC. Über den Flurbereich gelangt man ins Obergeschoss. Hier sind drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das Hauptbad (Wanne) zu finden. Ein Vorteil sind hier die Dachgauben, welche sowohl auf der Vorder-, als auch auf der Rückseite für mehr Platz sorgen. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im Keller ist neben Abstellräumen auch die Heizungsanlage untergebracht und im ehemaligen Waschhaus befindet sich eine zusätzliche Dusche. Vom Keller aus hat man außerdem einen direkten Zugang zur Garage und dem Garten.

# Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und größtenteils modernisierten Zustand. Zuletzt ist erst in diesem Jahr im Keller eine neue Dusche installiert worden. Die Dacheindeckung inkl. der Wärmedämmung ist im Jahr 2004 hochwertig erneuert worden. Um die Jahrtausendwende sind im gesamten Haus neue Kunststofffenster verbaut worden, zusätzlich wurden 2020 in den Wohnräumen im EG elektrische Rollläden installiert. Das Haus wird über eine Erdgas-Zentralheizung ("Viessmann") befeuert, welche aus dem Jahr 1995 stammt. Die elektrischen Leitungen sind partiell noch ursprünglich (Aluminiumleitungen).
Außerdem haben die Eigentümern immer auf gepflegte Außenanlagen geachtet, so wurde bspw. der Eingangsbereich inkl. der Treppe zum Haus erneuert und straßenseitig ein Metallzaun angebracht.

Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Informationen, Grundrisse, etc. auf Anfrage bei uns. Ebenso selbstverständlich die Möglichkeit einer Objektbesichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 174,95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.02.2023
Gültig bis: 2033-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 300-4573