Clicky

3-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 70565 Stuttgart - Rohr | Mapio.net

---

3-Zimmer Wohnung zum Verkauf 382.000
70565 Stuttgart - Rohr


Anzeige

# Objektbeschreibung
### OHNE KÄUFERPROVISION!!!
### BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf kommt diese helle und hochwertig kernsanierte
3-Zimmerwohnung. Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus. Durch die vielen und großen Fensterelemente wird ein lichtdurchflutetes und gemütliches Wohnen gewährleistet. Über den großen Süd/Westbalkon können Sie direkt ins grüne blicken. Das Tageslichtbad und die Küche sind mit Hochwertigen Boden-und Wandfliesen versehen.

AUSSTATTUNG:
+ Neue, zeitgemäße & programmierbare Etagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
+ Neuwertige Design-Küche inkl. Marken-Geräte (kaum genutzt; im Preis enthalten)
+ Tageslichtbad mit Dusche (mit Regendusche), WC und Waschbecken mit Unterschrank
+ 3 Kellerräume mit genügend Stauraum
+ Großzügiger Süd/West Balkon mit Edelstahlgeländer & fugenlosem Boden (neu saniert: Abdichtung, neuer Belag & neue Verkleidung)
+ Alle Rollläden mit Somfy-Antrieb mit Fernbedienung steuerbar + Markise ist elektrisch steuerbar
+ Hausmeisterservice für Hausreinigung, Winterdienst und Gartenarbeit
+ Einzelgarage im Hofbereich mit Funkfernbedienung € 26.000

=> Vorhandene Rücklagen WEG 70.216,07 €, Wert zum 31.12.2022; Anteil der Wohnung an Rücklagen: ca. 12.000€; => Geht an an den Käufer über!)

=> Beantragt sind für die diesjährige ETV Anfang April der Austausch der Haustüre und die Renovierung des Treppenhauses noch in diesem Jahr! Beide Maßnahmen werden komplett aus den vorhandenen Rücklagen finanziert.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
UMFANG DER SANIERUNGEN:
+ Neue Elektrik in der kompletten Wohnung nach neuesten Standards
+ Die Gasetagenheizung inkl. Heizkörper/Rohre/Thermostatventile
+ Alle Zu-und Abwasserleitungen
+ Weiße hochwertige 7-Kammer Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
+ Rollladenkästen neu isoliert
+ Das Dach wurde im Jahre 2017 erneuert und gedämmt
+ Alle Balkone und der Hofbereich sind 2020 ebenfalls saniert worden
+ Fahrradständer im Hof
+ November 2022: die komplette Duschkabine mit sehr hochwertigen 'Diesel Living' Großformat-Fliesen 120 cm x 60 cm modernisiert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage von Stuttgart-Vaihingen (Anliegerstraße).
Aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur gehört Vaihingen zu den gefragtesten Stuttgarter Wohnlagen. Das Ortszentrum mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle, Universität-Stuttgart-Vaihingen/Fraunhofer Institut/Hochschule für Medien, Mercedes Benz, DSV und Allianz-Zentrale sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A8/A81, der Flughafen und die Messe ist in 5-10 Autominuten erreichbar. Schlossplatz Stuttgart innerhalb von 16 Minuten mit der U-Bahn ohne Umsteigen erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1502114.pdf (Geundriss_mit_Maßen)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 252139


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
ebay-kleinanzeigen.de

  
E-Mail-Benachrichtigungen
Falls wir ein neues Angebot oder eine Preisveränderung des bestehenden Angebots 3-Zimmer Wohnungen zum Verkauf erhalten, werden wir Sie per E-Mail informieren.


Suche




- + Suche

Löschen anfordern
Impressum