Haus zum Verkauf €79.000
Hans-Bilstein-Straße 34, 54429 Rheinland-Pfalz - Waldweiler

# Objektbeschreibung
[TEIL 1_4]

Mandern ist nicht nur Bilstein und Wald. Wenngleich beim Betrachten vom Wappen der Gemeinde man gerne verführt wird, das zu glauben.
Mandern hat geographisch eine Ideal-Lage. Das meint zumindest die bisher in der Hans-Bilstein-Straße 34 wohnende Familie mit klaren Worten: "In 30 Minuten bin ich in Trier, in 10 in Kell am See, in 15 in Hermeskeil, in 30 Minuten in Birkenfeld, in 20 Minuten in Merzig und – wenn ich will – in 45 Minuten in Saarbrücken.

Und wenn ich gerne Reise – also Platz für einen Wohnwagen oder ein Campingmobil brauche – dann ist die Hans-Bilstein-Straße 34 die Ihre. Denn neben Ihrem Reise-Mobil gibt es noch gut Platz für zwei Fahrzeuge (ohne die mit zwei Rädern außer Acht zu lassen, denn die bringen Sie auch noch unter!). Und trotzdem bleibt Fläche im Garten, um zu Grillen, zum Feiern, zu Gärtnern oder einfach zu Relaxen.

Außen stimmt alles – wie sieht es Innen aus

Zwei Stockwerke und ein Mini-Keller empfangen den neuen Hausbesitzer. – Von einem verteilenden Eingangs-Flur aus gelangt man in einen Wohn-Arbeitsraum (je nach Intention). Das mit dem Homeoffice scheint schon im Jahr 1952 angedacht worden zu sein. Weiter führt der Weg zum Bereich Esszimmer, Badezimmer und Küche. Letztere ist so gut platziert, dass der Grillplatz an der Gebäude-Rückseite von der Küche aus direkt bedient werden kann.
Im Obergeschoss folgen zwei Zimmer. Wer Lust und Laune hat, macht diese beiden Zimmer gleich groß und setzt noch ein Badezimmer über das im Erdgeschoss befindliche.
=> Teil 2_4

# Ausstattung
[TEIL 3_4]

Folgende Flächenmaße wurden uns vom Eigentümer übermittelt (qm = Quadratmeter)

Erdgeschoss
Flur / Treppenhausetwa 9 qm
Wohn/Arbeitsraumetwa 22,5 qm
Esszimmeretwa 11 qm
Badezimmeretwas 6 qm
Kücheetwa 5 qm

Obergeschoss
Zimmer 1etwa 9 qm
Zimmer 2etwa 17 qm

Und eines soll nicht unerwähnt bleiben: die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2021 mit einer Lotus-Effekt-Farbe gestrichen, so dass es zu keinen Staub-Ablagerungen mehr kommt!

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 354 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
[TEIL 2_4]

=> Ein Haus, das alles hat und Freizeit groß schreibt

Ein praktisches Haus, könnte man sagen. Denn hier finden Sie nichts überflüssiges, nichts überproportioniertes und deshalb gibt es auch keinen übermäßigen Zeitverlust in Sachen Innenraum- und Garten-Pflege.
Klar, herrichten – so dass Ihr Stempel das Haus-Innere wie Äußere erhält – das muss gemacht werden. Doch der ausgerufene Preis lässt hier Freiheiten, die größer sind, als wenn ich mir gleich ein Schwergewicht ans Bein hänge.
Von hier aus kann ich neben der Arbeit meine Freizeit in die Tat umsetzen. – Ob mit Wohnmobil, Wohnwagen oder Motorrad – selbst mit dem Fahrrad lässt sich einiges erreichen. Und wer in die Ferne will, der weiß dann schnell, dass Paris oder Zürich 400 Kilometer von Mandern entfernt liegen, Brüssel etwa 300 Kilometer, Amsterdam 450, Berlin 700, Wien 850, Venedig 900 und Nizza 1.000 Kilometer…

Im Preis eingeflossen ist die Tatsache, dass über dem Treppenhaus eine kleine Dachreparatur vonnöten ist und im Keller das Lagern von Handwerksutensilien nicht empfehlenswert ist. – Doch es gibt keinen Schimmel!

Wir laden Sie und Ihre Fantasie zu einer Vor-Ort-Besichtigung ein. Bitte stimmen Sie mit uns Ihren Besichtigungs-Termin ab, denn wir haben den Schlüssel zu Ihrer Zukunft: einfach unter christoph.maisenbacherremax.de oder vadim.schmidtremax.de oder 0151 20014568 bzw. 0151 5769 2258.

Folgende Flächenmaße wurden uns vom Eigentümer übermittelt (qm = Quadratmeter)

Erdgeschoss
Flur / Treppenhausetwa 9 qm
Wohn/Arbeitsraumetwa 22,5 qm
Esszimmeretwa 11 qm
Badezimmeretwas 6 qm
Kücheetwa 5 qm
Obergeschoss
Zimmer 1etwa 9 qm
Zimmer 2etwa 17 qm

# Sonstiges
[TEIL 4_4]

=> Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 81,90 kWh / (m2 a), Heizung: Flüssiggas, Baujahr des Gebäudes: 1950 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1974), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 12.03.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidtremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1582