3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.500
31552 Niedersachsen - Rodenberg

# Objektbeschreibung
Diese vorteilhaft geschnittene und barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung ist Teil einer nach KfW-Effizienzhausstandard 55 errichteten Wohnanlage. Die Realisierung einer luxuriösen, anspruchsvollen und individuellen Architektur ist hier hervorragend gelungen.

Der wohldurchdachte Grundriss des Wohn- und Essbereichs bildet hier eine sehr kommunikative Komponente, erhält jedoch zeitgleich durch die abschließende offene Küche eine klare Teilung. Große, teils bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel natürlichem Licht und erzeugen so ein helles und freundliches Wohngefühl. Der Garten mit Südlage erweitert Ihren Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen unter freiem Himmel ein.

Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer, Schlafzimmer als auch vom dritten Zimmer erreichbar. Das Objekt ist für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung interessant. Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster für maximalen Komfort. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss vorhanden.

Das Hausgeld beträgt 186 Euro inklusive Heizkosten. Des Weiteren besteht auch noch die Möglichkeit einen privaten Stellplatz für 7500 Euro zu erwerben, auf dem Sie ihr Fahrzeug jederzeit abstellen können.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, vorbeizukommen und sich selbst von diesem wunderschönen Schmuckstück zu überzeugen. Wir sind sicher, dass Sie von seiner Qualität und Schönheit beeindruckt sein werden.

Zusammenfassung der Ausstattungsmerkmale: eine Raumhöhe von mindestens 2,50 m und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Es gibt einen Balkon mit
eigenem Gartenzugang in Südausrichtung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung und hochwertigen Vinylboden. Das Badezimmer ist groß, gefliest und hat eine Dusche sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.
Hochwertiger Aufzug vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss und eine Elektroladesäule. Eine Videogegensprechanlage ist vorhanden, ebenso wie
ein zusätzlicher separater Abstellraum im Kellergeschoss und ein Fahrradkeller.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Grundstücksfläche: ca. 34 m²
Gartenfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten und eine Krippe. Besonders erwähnenswert ist ein Rewe-Supermarkt, der nur 2,7 km entfernt ist und auch sonntags geöffnet hat.

Sowohl das Stadtzentrum von Rodenberg als auch die größere Stadt Bad Nenndorf sind nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof von Bad Nenndorf ist etwa 3 km entfernt.

In Bad Nenndorf gibt es weitere Einrichtungen für medizinische Versorgung, Sport- und Freizeitangebote sowie zusätzliche Kindergärten, Schulen und Parks und Grünflächen.

Vom Bahnhof Bad Nenndorf aus können Sie mit den S-Bahn-Linien S1/S2 und der WestfalenBahn den Hauptbahnhof Hannover in nur 30-40 Minuten erreichen. Darüber hinaus gibt es gute Verkehrsanbindungen durch Kreis- und Landesstraßen sowie die Bundesautobahn Berlin-Dortmund und die Bundesstraße 65.

Die attraktive Lage der Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung in Verbindung mit der guten Anbindung nach Hannover aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 35 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: 5779561