2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €37.500
09130 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048977

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentral in Chemnitz. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten, 4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Erdgeschosswohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 131 €, von denen etwa 63 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 1.716 € (Stand 30.06.21).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Kernsaniert in 2004
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Ruhige, urbane Lage
+ Tageslichtbad mit Badewanne und WMA
+ Mtl. Hausgeld: ca. 131 €, rund 63 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 1.716 € (per 30.06.21)
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 892,85 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und grüner Lage im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, nur ca. 1,5 Kilometer von der Innenstadt entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister im direkten Umkreis gedeckt. Hierzu gehören etwa ein nur ca. 700 m entfernter Supermarkt sowie eine ca. 6 Gehminuten entfernte Apotheke. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks und Grünflächen wie der nur ca. 10 Fahrradminuten entfernte Schlossteich sowie Kinos, Theater und vieles mehr sind ebenfalls im direkten Umkreis vorhanden. Eine nur ca. 450 m entfernte Kindertagesstätte sowie eine ca. 400 m entfernte Grundschule ergänzen das umfangreiche Angebot.

Nach ca. 800 m ist der Hauptbahnhof Chemnitz erreicht, der eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schafft. Die Bundesstraßen 95, 107, 169, 173 und 174 sowie die Autobahnen 4 und 72 sorgen außerdem in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5f8039d29c