4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €635.300
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Einzigartiger Neubau in Klosterlechfeld! Sowas findet man nur einmal!
Unsere Wohnung zeichnet sich aus durch zeitloses elegantes Design und zukunftsweisender Architektur - verbunden mit innovativer Haustechnik und überzeugt durch Ihre Eigenschaften eines Reihenhauses!
Was diese Immobilie wirklich besonders macht, sind die hellen und großzügig geschnittenen Räume mit wertvollen Details, verteilt auf ca. 127 m².
Modernste Ausstattung und Technik machen diese Neubauwohnung zu etwas Besonderem!
Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC, einen Abstellraum, die Küche sowie den großräumigen Wohn- und Essbereich.
Dank der bodentiefen Fenster werden alle Räume mit besonders viel Licht durchflutet.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer mit Dusche und WC sowie einen Platz für ein kleines Studio. Vom größeren Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großflächigen Balkon, welcher perfekt zum Entspannen einlädt!
Neben einem weiteren Bad im Kellergeschoss mit WC und Dusche, befindet sich hier ein großräumiges Hobbyzimmer für Ihre persönlichen Aktivitäten und der Heizungsraum.
Eine optimale Parkmöglichkeit bietet Ihnen der Carport.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und fragen unser Angebot über das Kontaktformular an!
Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
- Massivbauweise
- KFW55 Standard
- Sichtdachstuhl
- KG Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
- OG Hauptbad mit Waschbecken, WC, Ovalbadewanne u. Dusche
- EG Gäste-WC
- Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Schallschutzglas
- Beheizung mittels FBH und Einzelraumthermostat (im Keller nur Hobbyraum und Bad mit FBH)
- Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen (im EG und OG auch wasserführende Kaminöfen)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frühjahr 2023
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 1,19% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 721 m²
# Lagebeschreibung
Die einzigarte Wohnung liegt im südöstlichen Bereich von Klosterlechfeld.
Die Gemeinde Klosterlechfeld liegt ca. 25 km südlich von Augsburg und ca. 17 km nördlich von Landsberg am Lech, welche über die mehrspurig ausgebaute B17 verbunden sind. In kurzer Zeit erreichen Sie den Autobahnanschluss A8 München/ Stuttgart, sowie die in ca. 10 Minuten entfernte Autobahn A96 München/ Lindau.
Pendler nach München haben durch den nahe gelegenen S-Bahn Anschluss in Geltendorf oder den Bahnhof in Klosterlechfeld eine schnelle Anfahrt.
Klosterlechfeld zählt ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Weiterführende Schulen erreichen die Kinder mit dem Schulbus nach Schwabmünchen oder Landsberg am Lech. Beste Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Discounter und zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheke, Fach- und Allgemeinärzte sind in unmittelbarer Nähe und somit leicht erreichbar.
Klosterlechfeld gehört zum Voralpenland und bietet durch seine Lage hervorragende Erholungsmöglichkeiten. So laden die Lechauen mit weitläufigen Wander- und Radwegen genauso zum Verweilen ein, wie das wunderschöne Naherholungsgebiet Stauden und die westlichen Wälder, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 13.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-03-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: LF008
