# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in einem, um das Jahr 1906 errichteten, klassischen Jugendstil - Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten. Die weiße, stuckverzierte Fassade und die schmiedeeisernen Balkonenbrüstungen verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme. Aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befindet es sich in einem tadellosen Zustand. So wurden zuletzt im Jahr 2019 die hinteren Balkone vollständig erneuert und die Fassade sowie die vorderen Balkone gestrichen. Zusätzlich bekamen diese neue Bodenbeläge.
Das stilvolle Entrée vermittelt einen ersten Eindruck von der Schönheit der Jugendstil-Architektur. Ein nachträglich eingebauter Fahrstuhl fährt Hausbewohner und Besucher komfortabel in jedes Geschoss.
Das aktuelle Wohngeld beträgt EUR 590,- pro Monat. Darin inkludiert sind EUR 192,35 für die Instandhaltungsrücklage.
# Ausstattung
Treten Sie ein und erleben Sie das Besondere!
Bereits der großzügige Eingangsbereich macht deutlich: hier wird erlesener Geschmack mit Individualität gelebt.
Die gelungene Symbiose zwischen Klassik und zeitloser Moderne verleiht dieser Wohnung ihr einzigartiges Ambiente. Klassische Stilelemente, wie beispielsweise die hohen, mit filigranem Stuck verzierten Decken, das geölte, im Fischgrätmuster verlegte Roteichenparkett, der Kamin mit antiker Sandsteinmaske sowie die historischen Holz-Kassettentüren, prägen das repräsentative Erscheinungsbild der Wohnung. Die hervorragenden Lichverhältnisse und wunderschönen Blickachsen sind weitere Highlights. Der gelungene Grundriss bietet mit ca.160 m² Wohnfläche und fünf Räumen ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der großzügige Wohn-Essbereich, bestehend aus drei ineinander übergehenden Räumen, gewährt Zutritt auf den vorderen Balkon und öffnet sich zur eleganten Wohnküche. Die moderne, maßangefertigte Boffi - Einbauküche bildet einen gelungenen Kontrast zu dem historischen Fliesenschild und fügt sich ganz natürlich in das Einrichtungskonzept ein. Erst vor drei Jahren wurden die Fronten und Armaturen erneuert sowie weitere Schränke integriert. Auch das Badezimmer erhielt vor zwei Jahren ein Makeover. Die Nassbereiche wurden gespachtelt und hochwertige Vola Armaturen sowie ein neuer Waschtisch eingebaut. Ein separates Gäste-WC steht gleichfalls zur Verfügung. Mit geringem Aufwand ließe sich ein weiteres Vollbad einbauen. Zwei weitere Zimmer, zur Gartenseite der Wohnung gelegen, runden das vorhandene Raumangebot ab. Von einem der Zimmer aus erreicht man den Süd - Westbalkon, der zum Verweilen mit Blick in die umliegenden Gärten einlädt. Ein Ankleidezimmer sowie zwei Abstellräumen bieten wertvollen Stauraum, da die Wohnung über keinen Keller verfügt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Die Innocentiastraße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, in Harvestehude. Das malerische Wechelspiel der strahlend weißen Fassaden der prachtvollen Jugendstil-Mehrfamilienhäuser mit dem Grün der Gärten und Parkanlagen prägen den Charakter dieses edlen Stadtteils. Der nahegelege Innocentiapark ist im Sommer Anlaufpunkt für viele Harvesterhuder. Die Besonderheit des Innocentiaparks ist die Konzeption nach dem Vorbild der quadratischen Londoner Parks, weshalb er sich besonders gut in die schachbrettartig angelegten Straßen Harvestehudes einfügt. Das Flair Harvestehudes wird darüber hinaus durch die Außenalster geprägt. Die Alsterwiesen laden zum Verweilen und zu Freizeitaktivitäten jedweder Art ein, während man den Segelbooten auf dem Wasser zuschaut. Zum Shoppingbummel direkt vor der Haustür verführt eine vielfältige und exklusive Auswahl an Geschäften am Eppendorfer Baum. Für die kulinarische Stärkung sorgen zahlreiche Cafés und Restaurants. Der seit dem Jahr 1949 zweimal wöchentlich stattfindende Isemarkt präsentiert regionale Spezialitäten. Er ist nicht nur Touristenmagnet, sondern auch bei Hamburgern eine beliebte Einkaufslokation. Die hervorragende Infrastruktur Harvestehudes umfasst außerdem zahlreiche Kitas und Schulformen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist u.a. durch die U1 (Haltestellen: Hallerstraße, Klosterstern), die U3 (Haltestellen: Hoheluftbrücke, Eppendorfer Baum) sowie verschiedene Buslinien gewähleistet.
# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3% inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 19.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 127097774#2nr07