2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Wer die nähe zum Wasser mag, wird diese Wohnung lieben.
Wir bieten Ihnen hier eine aktuell modernisierte Wohnung in bester Lage mit Balkon in Südausrichtung an.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen kleinen Flur, ein neues Bad mit Dusche, ein Abstellraum , ein helles geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, die mit einer neuen zeitlosen Einbauküche, die groß genug für eine kleine Sitzgelegenheit ist, ausgestattet ist und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Außerdem gehört ein eigener Kellerraum, ein Kfz-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit zur Wohnung.
Hier heißt es, sofort einziehen und wohlfühlen oder Sie nutzen die Wohnung, jetzt zum Saisonstart, zur Kapitalanlage als Ferienwohnung, beides ist möglich.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Ausstattung
2 Zimmer - Wohnung,
sehr gepflegt und 2022 modernisiert
- geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- helle neue Einbauküche
- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum
- Balkon
- Keller
- Kfz- Stellplatz
- Fahrradschuppen (ebenerdig)
Die Wohnung ist mit hochwertigen Böden Laminat / Fliesen ausgestattet.
Sie wird inkl. Inventar verkauft.
Es liegen keine Miteinnahmen vor, da die Wohnung von den Eigentümern selbst genutzt wurde.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,38%
# Lagebeschreibung
Ruhige Seitenstraße, erste Reihe am Wasser, direkte Lage zum Grünstrand, zum Hafen und zum Lotsenviertel.
Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor – die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen – ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 225
