1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.500
Am Sonnigen Hang 2, 55127 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051479

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Mainz. Das Objekt befindet sich in einem 1-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.168 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 114 €.

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine geräumige Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.
Eine ideale Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot neben einem Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 3.168 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 114 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Freistellplatz
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.125,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 5.950,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Universitätsstadt Mainz, im Ortsteil Marienborn, in begrünter Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Umgebung wird von weitläufigen Wiesen und Felder geprägt, die für erholsame Spaziergänge und Ausflüge zur Verfügung stehen. Die Produktionsstudios des ZDF sind zudem nur rund 7 Autominuten entfernt, wodurch sich die Lage besonders für Mitarbeiter des ZDF oder Berufspendler eignet.

Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können innerhalb von ca. 10 Gehminuten im Ortskern oder aber im Gutenberg-Center Mainz erreicht werden, sodass eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist. Hier reihen sich Supermärkte an Drogerien, Banken an Postfilialen und Cafés an Restaurants.

Die Bushaltestelle “Am Sonnigen Hang” bindet in fußläufiger Entfernung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Tram und den Bus an. So gelangen Sie von hier aus rasch in Richtung Universität und Hauptbahnhof. Unweit des Autobahnkreuzes Main-Süd gelegen besteht zudem ein sehr guter Anschluss an die A60, A63 sowie die L119. Die Innenstadt wird auf diese Weise innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht und auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell angefahren.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: bd5c52472b