Haus zu vermieten €1.205
22527 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen

**KLEINES HAUS auf kleinem Grundstück in HH Stellingen zu vermieten**

…

**ENDREIHENHAUS**

Unser kleines, aber gemütliches Endreihenhaus wurde 1954 im beliebten Hamburg Stellingen errichtet. Mit ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem kleinen Innenhof bietet es Familien, Pärchen oder Studenten, die eine eigene WG gründen möchten, ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zum Innenhof, der zum Grillen und Chillen einlädt. Die Einbauküche ist ca. 5 Jahre alt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet platz für ein Sofa, Schränke und eine kleine Essecke. Über die Küche gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei gemütliche Wohnräume, perfekt als Homeoffice, Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Über den Flur geht es in den Souterrain (Kelleretage). Der Keller wurde trockengelegt und vollständig abgedichtet, so dass dieser neben einem Hauswirtschaftsraum auch das Duschbad mit Tageslicht und eine kleine Wohnkammer beherbergt, die auch als Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder als zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden könnte. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das Gebäude wurde in 2016 teilsaniert. Hierbei wurde die Fassade erneuert und die komplette Giebelseite mit einem Wärmeverbundsystem isoliert. Die Fenster sind zweifach verglast. Das kleine Stadthaus ist ein gemütlicher Ort für Menschen, die bewusst mit überschaubaren Platz auskommen wollen.

…

**LAGE**

Nächste Bushaltestelle „Informatikum“ in 70 m.

Nächste U/S Bahn „Stellingen“ in 1.000 m.

Nächste U/S Bahn „Hagenbecks Tierpark“ in 1.200 m.

Nächster DB Bahnhof „Hamburg Stellingen“ in 1.200 m.

Nächste Autobahn „A7 – HH Stellingen“ in 600 m

…

**ECKDATEN**

Wohn-/Nutzfläche: ca. 80 m²

Grundstück: 125 m²

Räume: 4 (davon 1 kleines Zimmer im Souterrain)

Küche: 1 (mit Einbauküche)

Bad: 1 (Duschbad)

Terrasse/Innenhof: 1

Grundstück: 125 m²

Heizung: Gas

Fenster: Doppeltverglaste Fenster

Fassade: WDVS an Giebelseiten

…

**BESICHTIGUNG**

Wenn Sie uns und unser gemütliches Tiny Haus kennenlernen möchten, so können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte sende uns hierfür einfach eine kurze Email an info\[at\]sbox.immo

…

**KOSTEN**

1.205 € Miete (kalt)

100 € Betriebskostenvorauszahlung

1.305 € Miete (warm)

…

**WICHTIG**

Kontakt bitte per Email an info\[at\]sbox.immo