4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
60435 Frankfurt am Main - Preungesheim

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser wunderschönen, familienfreundlichen 4-Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Frankfurter Stadtteil Preungesheim. Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem ruhigen, freundlichen Neubaugebiet mit vielen Annehmlichkeiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 19 Wohnungen verteilt auf zwei Baukörper.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und befindet sich im 1. Obergeschoss, welche Sie bequem über den Aufzug erreichen. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von 101 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt. Der durchgehende hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Mittelpunkt des Lebens ist der offene Wohn,- & Essbereich mit Zugang zum Balkon. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist und somit viel Sonne und Licht bietet. Eine moderne, offene Einbauküche mit Kochinsel ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-Duschbad. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist durch die Be- und Entlüftungsanlage mit frischer Luft versorgt und verfügt über Heizkörper, die über Fernwärme betrieben werden. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden, sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parksystem. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Das Erbpachtgrundstück ist mit einem monatlichen Erbpachtzins von 92 € belastet. Gemäß des „Startprogramms für junge Familien" wird für jedes im Haushalt des Erbbaurechtsnehmers lebende Kind, der Zins um 20 % ermäßigt.

Die Wohnung wird ab dem 01.08.2023 leer übergeben. Dementsprechend ist die Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die zeitnah viel Platz und Komfort suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Aufzug
- 1. Obergeschoss
- Bodenbelag (Parkett)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Fenster (Kunststoff dreifachverglast)
- Heizung (Fernwärme)
- Einbauküche mit Kochinsel
- Offener Küchenbereich
- Hauswirtschaftsraum /Speisekammer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-Duschbad
- 4-Zimmerwohnung
- 101 m² Wohnfläche
- Be- und Entlüftungsanlage
- Balkon Süd-West
- Ein Tiefgaragenstellplatz Duplex
- Gemeinschaftsgarten vorhanden
- Erbpachtgrundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Preungesheim ist ein Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main. Es zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen für Kinder und Familien.

In dem Neubaugebiet gibt es eine Vielzahl von Geschäften, darunter Supermärkte, Bäcker und eine Eisdiele, die für eine gute Versorgung der Bewohner sorgen. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Es gibt mehrere Kitas und Spielplätze in der Umgebung.

Ein weiteres Highlight ist der Wochenmarkt am Freitag, der eine breite Palette an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten bietet. Hier kann man sich mit Obst, Gemüse, Fleisch und Käse eindecken und das Wochenende mit köstlichen Spezialitäten beginnen.

Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Frankfurt und darüber hinaus. Dies macht Preungesheim auch für Berufspendler und Menschen, die gerne die Stadt besuchen, attraktiv.

Insgesamt ist Preungesheim ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil in Frankfurt am Main, der für Familien und Menschen jeden Alters geeignet ist, die eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Stadt suchen.

# Sonstiges
BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 43.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-10-09
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H7862