12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.299.000
13187 Berlin - Pankow

Das schöne Altbaugebäude befindet sich an der Ecke Florastr. und Heynstr. im Berliner Bezirk Pankow als Eckbebauung mit vier Geschossen.

Verkauft wird ein Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung über eine Wohnfläche von ca. 535 m², welcher voll ausbaufähig ist.

Ein Großteil der Räume hat über 4,00 m Deckenhöhe.

Der Kaufpreis beinhaltet neben der Baugenehmigung das Brandschutzkonzept, Statik, Holzgutachten, Schadstoffgutachten, Prüfstatik und geprüften Brandschutz, sodass sofort mit dem Bau begonnen werden kann.

Die Baugenehmigung ist für zwei Wohnungen:
Wohnung 1: 192,5 m² Wohnfläche + 45 m² Aufdachterasse (zu 50 %)
Somit ergeben sich ca. 215 m² Wohnfläche
Wohnung 2: 264 m² Wohnfläche + 112 m² Aufdachterasse (zu 50 %)
Somit ergeben sich ca. 320 m² Wohnfläche

Wohnfläche gesamt: 535 m²

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden:
- Kaufpreis Wohnung 1: 522.500,00 EUR -
- Kaufpreis Wohnung 2: 776.990,00 EUR -


Eine Umplanung in kleinere Wohnungen ist brandschutztechnisch möglich.

Die Steigleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss hochgezogen.


Dank umfassender Vollmacht der WEG zum Ausbau des Daches und zur Änderung der Abgeschlossenheitsbescheinigung und der Teilungserklärung ist eine Errichtung von 530 – 550 m² Netto-Wohnfläche möglich. Ein Fahrstuhl und die Dachterrassen sind ebenfalls geplant und möglich. Nach der aktuellen Planung werden alle Wohnungen über eine hofseitige Plattform in der Ecke an den Fahrstuhl angebunden.

Das Gebäude mit interessanter Klinkerfassade wurde in den 80er Jahren komplett saniert. Ca. 75 % der Wohnungen im Gebäude wurden komplett neu saniert und vermietet. Dabei wurde immer der durch die Wohnung verlaufende Teil des Frisch- und Abwasserstrangs mit ausgetauscht. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den Jahren 2013-2014 ebenfalls teilweise saniert. Die Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum beinhalteten u.a. neue elektrische Steigleitungen, neue Gegensprechanlage, Erneuerung Müllfläche, Fahrradstellplatz, Eingangsbereiche, etc. Im EG befinden sich ein beliebtes Eiscafé, ein stilvolles Café für Kaffee und Kuchen. Das Gebäude liegt im Milieuschutzgebiet Pankow-Zentrum.

Provisionshinweis: 7,14 % inkl. 19% MwSt.