6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
66578 Saarland - Schiffweiler

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045806

Doppelte Chance: Hier werden 2 Wohnungen im Paket verkauft, die sich im selben Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Schiffweiler befinden. Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Pakets ca. 135,73 m². Besonderes Highlight ist die bequem mögliche Mischnutzung: Die bereits vermietete kleinere Wohneinheit erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.200 € und ist somit als Kapitalanlage geeignet, während die größere der beiden Wohnungen bezugsfrei ist und sich u.a. dank der exklusiven Gartennutzung und dem eigenen Pool wunderbar selbst nutzen lässt. Zusätzlich bestechen beide Wohneinheiten durch ihren kernsanierten Zustand sowie insgesamt gehobene Ausstattung.

Die sehr elegante bezugsfreie Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von etwa 94,70 m² mit insgesamt 4 Zimmern, darunter einem hellen und schönen Wohnzimmer mit Balkonzugang, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie einem Büro. Hinzu kommen eine offene Küche, ein Vollbad und ein Abstellraum.

Die freundliche zweite Wohneinheit (Einliegerwohnung) befindet sich im Erd- und Kellergeschoss und umfasst rund 41,03 m² Wohnfläche samt einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche und einem Duschbad.

Die Wohnungen befinden sich in einem 3-Familienhaus aus dem Jahr 1920 und befinden sich in neuwertig gepflegtem, kernsaniertem Zustand: Im Zuge der Arbeiten im Jahr 2014 wurden die Bäder, die Böden und die Fenster erneuert. Zusätzlich steht weiterer Stauraum im Keller des Hauses bereit. Für die laufenden Kosten wird ein Hausgeld von insgesamt ca. 300 € im Monat gezahlt. Die Wohnungen werden nicht separat verkauft.

# Ausstattung
+ 2 Wohnungen im Paket
+ Kleinere Whg. (ELW): vermietet, JNKM: ca. 4.200 €
+ Große Whg.: Balkon, Gartenanteil, eigener Pool
+ Kernsaniert
+ Keller
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.148,14 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 135,73 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnungspaket befindet sich in vorteilhaft zentrumsnaher Lage der Gemeinde Schiffweiler im saarländischen Landkreis Neunkirchen. Somit vereint die Immobilie sowohl eine familienfreundliche Umgebung und kurze Versorgungswege mit einer idealen Anbindung an die umliegenden Großstädte. Darüber hinaus ermöglicht die naturnahe Lage eine angenehme Freizeitgestaltung und spontane Ausflüge ins Grüne.

In einem Umkreis von rund einem Kilometer können bereits u.a. 2 Supermärkte und ein Restaurant ebenso wie eine Arztpraxis und eine Apotheke, eine Bankfiliale und weitere Einzelhändler und Dienstleister in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Das örtliche Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen und Kindergärten, die ebenfalls gut erreichbar sind. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad, ein Wassergarten, ein Wissenschaftsmuseum und mehrere Sporteinrichtungen tragen ebenso wie die idyllischen Naturlandschaften rund um die Gemeinde zur Beliebtheit der Wohnlage bei.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz besteht über den nur etwa 350 m entfernten Bahnhof “Schiffweiler”, der bspw. direkte Verbindungen in das ca. 24 Minuten entfernte Saarbrücken bietet. Das Straßenverkehrsnetz ist zudem binnen kürzester Zeit über die B41 mit Anschluss an die A8 befahrbar. So sind Neunkirchen in nur ca. 8 Minuten und Homburg und Saarbrücken in je etwa 22 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 190.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f21ff70774