Haus zum Verkauf €64.000
55779 Rheinland-Pfalz - Heimbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045946

Große Pläne und fleißige Hände sind genau die richtigen Voraussetzungen für den Erwerb dieses charmanten Einfamilienhauses im lebenswerten Heimbach bei Baumholder. Das historische Gebäude aus dem Baujahr 1913 weist altersbedingt Sanierungsbedarf auf und bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die hier ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen.

Profitieren Sie hier von 9 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 82,95 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem 291 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene kleine Garten-Oase zu gestalten.

Insgesamt erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer, 2 große Küchen sowie vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Eine nützliche Abstellkammer sorgt für Ordnung im Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage unterbringen.

# Ausstattung
+ Schöne Weitsicht ins Grüne
+ Familienfreundliche Lage
+ Helle Räumlichkeiten
+ Sanierungsbedarf
+ Garage
+ Baumholder (ÖPNV: ca. 14 Min. / Pkw: ca. 8 Min.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 771,54 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 82,95 m²
Grundstücksfläche: ca. 291,25 m²

# Lagebeschreibung
Das gemütliche Eigenheim befindet sich in zentraler Lage von Heimbach, einer malerischen Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die hügelige, bewaldete Idylle finden Sie hier die idealen Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben vor.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister im Zentrum von Baumholder gedeckt, das mit dem Pkw in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Hierzu gehören etwa diverse Supermärkte und Lebensmittelhändler, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Bankfilialen und Apotheken. Zudem bereichern ein Tattoostudio, mehrere Bars und Cafés sowie ein breites kulinarisches Angebot das Stadtbild des Mittelzentrums im Westrich.

Familien profitieren von der nur rund 9 Gehminuten entfernten Grundschule und einem Kindergarten in etwa 260 m Entfernung. Im ca. 10 km entfernten Birkenfeld wird das Bildungs- und Betreuungsangebot noch auf umfangreiche Weise ergänzt.

Etwa 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle “Heimbach, Schreinerei Bauerf.” In etwa 400 m befindet sich zudem der örtliche Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr. Das Zentrum von Baumholder kann dadurch in nur rund 14 Minuten bequem per Direktverbindung erreicht werden. Die Bundesstraße 41 und die Autobahn 62 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. So sind Trier und Kaiserslautern in jeweils etwa 40 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 378.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5e6558ec04