2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
21079 Hamburg - Harburg

Keine Erbpacht!
Privatverkauf ohne Makler!

Aufgrund von Berufs- und Stadtwechsel verkaufen wir unsere schöne 2,5 Zimmer Wohnung in Hamburg Harburg (Wilstorf). Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohnparteien. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt gemäß WEG.

Zur Wohnung gehörig sind:
- 1 OG inkl. Dachgeschoss
- Garage
- 2 gemauerte Schuppen (für Fahrräder, Werkstatt etc)

Neben der Wohnfläche von 63qm ergeben sich Nutzflächen von 71qm, bestehend aus Dachboden, Garage und Hofgebäuden.
Das Grundstück umfasst 423qm und ist ideell zur Hälfte der Wohnung zugehörig.

Der Garten ist Gemeinschaftseigentum, wurde jedoch ausschließlich von uns genutzt. Hinter der Garage befindet sich eine von uns genutzte sonnige Terrasse, die viel Privatsphäre bietet. Im EG wohnt ein Rentner-Ehepaar.

Wohnung:
Über die Treppe gelangt man in den Flur der modernen Wohnung, von dem alle Zimmer/Räume abgehen. Das Wohn- und Esszimmer besitzt 25qm, das Bad 5,5qm, das Schlafzimmer 11qm, Flur 6qm und die Küche 9,5qm. Über eine relativ steile Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein komplett ausgebautes weiteres Zimmer, welches aufgrund der Dachschrägen ca. 5qm misst (bei 20qm Bodenfläche). Wir haben es als Homeoffice- und Gästeraum benutzt. Ein fester Einbauschrank ist in diesem Raum integriert. Ein weiteres WC lässt sich auf dem Dachboden finden. Weiterhin befindet sich hier ein Dachboden, welcher viel Stauraum bietet und wo auch die wohnungseigene neuwertige Gastherme aus 2017 seinen Platz hat.

Lage:
Sehr schöne und ruhige Lage in einer 30-er Zone mit Blick ins Grüne. Bushaltestelle in 1 Minute erreichbar, mit dem Bus ist man in 5 Minuten am Harburger Bahnhof. Lidl, Aldi, DM alles fussläufig in 5 Minuten erreichbar. Zur B-75 in Richtung Innenstadt gehts in 4-Fahrminuten.

Renovierungen:
Wir haben die Wohnung Anfang 2019 bezogen. Folgende Tätigkeiten wurden seitdem durchgeführt:
- Gastherme aus 2017 (vor unserem Bezug)
- Halbes Dach neu eingedeckt inkl. Regenrinnen etc in 2019 (vor unserem Bezug)
- Treppenhaus gestrichen und neue Treppenbeläge in 2019
- Wohnzimmer neue Fußleisten und gestrichen in 2019
- Flur gestrichen in 2019
- Badezimmer neuer Abluftlüfter in 2019
- Schlafzimmer gestrichen, neuer Fußboden (Teppich) und neue Fußleisten in 2019
- Küche komplett neu in 2019: Böden, neu tapeziert und gestrichen und komplett neue Küche mit Markengeräten einbauen lassen

Die Gastherme wurde im Februar 2023 gewartet und es wurden keine Probleme festgestellt. Die in Hamburg verpflichtende Abwasserdichtigkeitsprüfung wurde in 2022 durchgeführt und bestanden. Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster.

Die Wohnung wird bezugsfrei nach Absprache übergeben. Es handelt sich hierbei um eine Eigentumswohnung (keine Erbpacht)!

Wir sind ein tierfreier Nichtraucherhaushalt.

Eine Bitte: wir vergeben nur Einzelbesichtigungstermine. Bitte kontaktieren Sie uns nur bei konkretem Interesse und wenn Ihre Bonität bzw. Finanzierung geplant bzw. gesichert ist. Dies spart beiden Seiten sehr viel Zeit. Natürlich beantworte ich gerne alle anfallenden Fragen im Voraus per Mail oder Telefon.