3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
70188 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Ausstattung
Die praktisch geschnittene Etagenwohnung mit soliden drei Zimmern und ca. 50 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Stuttgart-Ostheim. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Stock auf der linken Seite.

Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer, die beiden als Schlafzimmer genutzten Räume, die Küche und das Bad ab.
Das Badezimmer ist durch das schöne Fenster zusätzlich mit Tageslicht erhellt.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Fenster lassen sich mit Rollläden verdunkeln.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.
• Zum Ausleben des grünen Daumens steht ein ca. 97 Quadratmeter Gemüsegarten zur Verfügung.
• Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 erbaut. Es hat vier Etagen und beherbergt sieben Wohneinheiten.
Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit 01.10.2020 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 775,50 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.980,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Ostheim.

Die nächste Grundschule (Grund- und Werkrealschule Gablenberg) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Grund- und Werkrealschule Gablenberg) rund 300 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Karl-Olga Krankenhaus) ist es ungefähr 1 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Des Weiteren befindet sich der Klingenbach Park, sowie weitere große schöne Grünanlagen in direkter Umgebung. Der schöne Fluss Neckar ist fußläufig wunderbar zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wagenburgstr. (circa 50 Meter)
U-Bahn | Ostheim Leo-Vetter-Bad (circa 750 Meter)
Bahnhof | Stuttgart Hauptbahnhof (oben) (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gültig bis: 2033-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: INWGZ0MB