3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.000
39179 Sachsen-Anhalt - Barleben

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine im Erdgeschoss gelegene 3-RaumEigentumswohnung in einem 1999 fertiggestellten Niedrigenergiehaus.
Zum Haus gehören sechs Wohneinheiten, die sowohl von Eigentümern als auch Mietern bewohnt werden. Im großzügig begrünten Außenbereich befinden sich
Wäschetrockenplatz, die wohnungsgebundenen PKW Stellplätze und der Bereich für die Abfallsammelbehälter.
Haus und Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für die regelmäßige Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums einschließlich
Grünflächenpflege und Winterdienst ist ein Dienstleister zuständig, die entsprechenden Kosten sind im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 qm und umfasst neben einem geräumigen Wohnzimmer zwei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum.
Ein Highlight stellt die sehr schöne überdachte, sicht- und windgeschützte Terrasse in Südausrichtung dar. Die zugehörige bepflanzte Böschung und ein Teil des
angrenzenden Bereichs sind als Sondereigentum Garten der Wohnung zugeordnet.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wird mit einer Elektro-Fußbodenheizung beheizt und kann damit die geplanten Vorgaben unserer Regierung bezüglich der Gebäudeenergieversorgung
erfüllen. Sie ist unabhängig von der Erdgasversorgung.
Energieausweis: Bedarfsausweis, erstellt im April 2022
Endenergiebedarf 75 kWh/(qm*a) Energieeffizienzklasse B,
Baujahr 1999
Wesentlicher Energieträger Strom

Die Wohnung ist frisch renoviert. Die Wände wurden mit Vliestapete in Raufaseroptik tapeziert und nochmals weiß überstrichen. In Küche, Bad, Flur und Hauswirtschaftsraum wurden Fußbodenfliesen verlegt, in den anderen Räumen
Laminat.
Eine Einbauküche im Landhausstil mit Gebrauchsspuren ist vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden.
Im großen, der Bauzeit entsprechenden Tageslichtbad, befinden sich Dusche, Eckbadewanne mit Whirlpool, Waschbecken, WC und ein Bidet. Alle Sanitärelemente sind in der Farbe ägäis (helles mintgrün). Da eine komplette
Neugestaltung des Bades durch den neuen Eigentümer denkbar ist, wurden hier nur diverse Silikon- und Zementfugen erneuert. Für weitere Modernisierungen sind Handwerker Kontakte vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Benutzung. Der
Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.
Die Wohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden, es ist sowohl Eigennutzung als auch Vermietung möglich.

Zielitz ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt mit ca. 2000 Einwohnern. Sie liegt inmitten von Wäldern und Feldern und gehört zur Verbandsgemeinde Elbe-Heide. Der Ort verfügt über Kindertagesstätte, Grundschule und Hort, Ganztagsschule, Sporthalle und eine große Bibliothek.
In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnung befinden sich ein Supermarkt (NP-Markt), Physiotherapie, Friseur und ein SB-Standort der Sparkasse.
Des Weiteren gibt es in Zielitz Bäcker, Fleischer sowie weitere Händler und Dienstleister, zwei Gaststätten und ein Hotel.
Ein Allgemeinmediziner, eine Kinderärztin und ein Zahnarzt haben ihre Praxen direkt im Ort.
Es gibt diverse Treffpunkte und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen, außerdem ein eigenes Theater und ein beheiztes Freibad. (Quelle: www.zielitz.de).

Zielitz ist über Schiene und Straße (Bundesstraße B 189 und Autobahn A14) sehr gut an das Verkehrswegenetz angebunden. In rund 20 min erreicht man mit S-Bahn oder eigenem Fahrzeug die Landeshauptstadt Magdeburg.

Nördlich der Ortschaft befindet sich das Kaliwerk Zielitz, ein bedeutender Arbeitgeber in der Region mit ca. 1.900 Beschäftigten. In wenigen Minuten ist man auch auf der Autobahn A14, die nach Fertigstellung direkt zur neuen Intel-Ansiedlung in Magdeburg mit über 10.000 zu erwartenden Arbeitsplätzen führt.