2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes Kleinod im Herzen von Lohmar-Neuhonrath. Das Wohnhaus umfasst rund 66 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2,5 Zimmern nebst einem hochwertigen Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Küche. Auch das Grundstück ist mit einer Fläche von ca. 82 m² pflegeleicht. Einen Stellplatz für Ihren Pkw ist vorhanden.
Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses liegt um ca. 1900. Anfang 1980 wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Nach Übernahme durch den aktuellen Eigentümer im Jahr 2016 wurde das Wohnhaus bis zum Jahr 2022 nochmals umfassend saniert.
Das Wohnhaus ist teil unterkellert. Hier befindet sich neben der Gaszentralheizung ein schöner, trockener Waschraum. Im Erdgeschoss befindet sich die Gästetoilette, die Küche und ein großer Wohn-/Essraum mit Kaminanschluss. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Schlafraum, ein kleines Zimmer, dass aktuell als Ankleideraum genutzt wird sowie ein modernes Bad mit einer ovalen, freistehenden Badewanne und einer bodentiefen Dusche.
# Ausstattung
- Gaszentralheizung aus 2009, frisch gewartet, neue Platine und Außenfühler - Badezimmer im OG mit Designerheizung, freistehender Badewanne, Unterschrank und Spiegelrahmen aus angeschwemmten Teakholz, Waschbecken aus Feuerstein, begehbare Dusche mit hochwertigen Armaturen und Glasschiebetüre - Innenbereich komplett neu verputzt - Außenanstrich - Neue Türen - Neue Fenster mit Rollläden und Sonnenrolllos - Neue Dacheindeckung - Neues Geländer im Treppenhaus - Neuer Laminatboden im Erdgeschoss - Eingangsbereich außen neu gefliest
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.833,33 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Neuhonrath, am nordöstlichen Ende des Stadtgebietes von Lohmar gelegen, ist zusammengewachsen aus den ehemaligen Wohnplätzen von Schachenauel, Krebsauel und Honsbach. Vereinzelt gibt es noch alte Bausubstanz, der überwiegende Teil jedoch ist neueren Datums. Der bedeutendste alte Teil gruppiert sich um die katholische Kirche mit Küsterhaus, Pfarrhaus, einer Bibliothek, einem Kindergarten und der Kneipe „Zur Baach“. Hieran angeschlossen ist auch der Theatersaal des „Dilettantenvereins“, einer Laienspielgruppe, deren mundartliche Aufführungen immer im Oktober / November stattfinden. Auch der Kirchenchor und ein Blasorchester sind sehr aktiv. Die Sportanlagen (Tennis- und Fußballplatz sowie Turnhalle) sind gut frequentiert. Die Grundschule und ein weiterer Kindergarten sind im Ort sowie ein Arzt, ein Zahnarzt, eine Heilpraktikerin, zwei Bäckereien, ein Friseur und ein Geschäft für Reitsport. Auch einige handwerkliche Betriebe sind in Neuhonrath zu finden. So gibt es einen Elektroinstallateur, einen Malerbetrieb, eine mechanische Werkstatt mit Werkzeugschleiferei, eine Glaserei und zwei Betriebe für Garten- und Landschaftsbau, einer davon mit angeschlossenem Beerdigungsinstitut. Ein gut sortierter Getränkemarkt befindet sich auf der anderen Seite der Bundesstraße 484. Durch öffentliche Verkehrsmittel ist Neuhonrath mit Siegburg oder Overath verbunden (Linie 557) sowie mit dem DB-Bahnhof Honrath durch die Linie 554. Westlich von Neuhonrath, getrennt durch die B484, liegt Schloss Auel mit einem weitläufigen Golfplatz und Gastronomie.
Der Nachbarort Wahlscheid bietet Ihnen neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Lidl, Rewe, Edeka), verschiedenen Restaurants und Hotels auch verschiedenste Freizeitmöglichkeiten. Dort finden Sie neben einem Kindergarten auch die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen der Stadt Lohmar bzw. Overath sind gut mit dem Bus zu erreichen. Im Stadtzentrum Lohmars finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht. Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 10 Autominuten entfernt. Die Autobahnverbindungen (A3) nach Köln, Bonn, Frankfurt, Koblenz und Siegburg sind hervorragend. Auch der Flughafen Köln-Bonn und der ICE-Bahnhof in Siegburg sind zügig zu erreichen.
# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.06.2014
Gültig bis: 2024-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 05923
