Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein 1.513 m² großes Grundstück, auf dem im Jahre 1979 in massiver Bauweise ein Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen für 2 Familien errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 67,5 m²) und das Obergeschoss (ca. 74 m²) mit fast identischen, klaren Grundrissen. Das Dachgeschoss (ca. 42 m²) ist bereits ausgebaut und wurde in der Vergangenheit als Studio genutzt.
Da das Grundstück von der Straßenseite aus zum Garten hin abflacht, ist augenscheinlich der Keller das eigentliche Erdgeschoss.
Im Haus angekommen, befinden Sie sich quasi im 1. Obergeschoss. Von hier erreichen Sie über eine Treppe sowohl das Dachgeschoss, als auch das Erdgeschoss. Die Wohnung im EG ist zusätzlich von außen über das Wohnzimmer zu erreichen und daher in sich abgeschlossen. Somit kann das Haus individuell und nach Ihren Wünschen genutzt und bewohnt werden.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Im EG befindet sich ein Kellerabstellraum, welcher nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde und aktuell als Waschraum genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Sie erreichen den ca. 13 m² großen Balkon, mit weitem Blick ins Grüne, über das Schlafzimmer als auch Wohnzimmer. Außerdem gelangen Sie über die stilvolle Treppe im OG, welche aus dem Baujahr stammt, in das ausgebaute Dachgeschoss mit angrenzender Loggia. Hier erwartet Sie eine traumhafte und ruhige Atmosphäre.
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, allerdings stammen Elektrik, Dach und Fenster aus dem Baujahr und sind somit nicht auf dem aktuellen Stand.
# Ausstattung
- Stellplätze vor der Garage
- abschließbare Garage
- sehr ruhige Wohnlage
- 1.513 m² Grundstücksfläche
- Terrasse im EG
- Balkon im OG
- Loggia im DG
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 1513 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Gonbach mit ihren über 500 Einwohnern liegt in der Verbandsgemeinde Winnweiler im Donnersbergkreis. Es ist ein lebenswerter Ort an der Grenze zum Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen, umrahmt von Feldern, Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Wanderwege sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Bereits in ca. zwei Kilometer Entfernung findet man in Münchweiler eine Bäckerei, sowie in Münchweiler und Sippersfeld Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben.
Winnweiler, der Sitz der Verbandsgemeinde mit vielen Geschäften und Einkaufsmärkten ist in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso wie Lohnsfeld mit Bäckereien und Metzgerladen.
Nach Enkenbach-Alsenborn wo es ebenfalls mehrere Geschäfte und Discounter gibt, sind es etwa 8 Kilometer.
Das Einkaufszentrum Kaiserslautern erreichen Sie über die optimale Autobahnanbindung in 20 Minuten.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachbarten Münchweiler. Weiterführende Schulen (Realschule Plus und Gymnasium) in Winnweiler.
# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 219.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-10-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A1221161b
