2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049548

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt gut angebunden in Dresden. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten, 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.360,08 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 273 €, von denen etwa 174 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 5.936 € (Stand 31.12.21).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz zur Entspannung im Freien ein.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Fahrrad- und Trockenraum bereit. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.360,08 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 273 €, rund 174 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 5.936 € (Stand 31.12.21)
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.096,15 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in schöner Lage von Großzschachwitz, einem Stadtteil im Südosten Dresdens. In urbaner Lage und etwa 3,5 km vom schönen Ufer der Elbe entfernt, genießen Ihre Mieter hier eine angenehme Wohnumgebung mit bestens ausgebauter Infrastruktur und guter Innenstadtanbindung.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs sorgen unter anderem zahlreiche verschiedene Supermärkte, mehrere Bäckereien und Apotheken im Umkreis von maximal 2 km. Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten bspw. die nur etwa 230 m entfernte Bushaltestelle “Dorfstraße” und der etwa 3,6 km entfernte S- und Regionalbahnhof Dresden-Zschachwitz. Die Nähe zur A17 sorgt zusätzlich für eine ideale Anbindung an das Verkehrsnetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f240495660