Haus zum Verkauf €267.000
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus ist angenehm und ruhig im Ortsbereich gelegen und verfügt über ein großzügiges Grundstück, welches direkt an die Lauter grenzt.
Es bietet mit zwei abgeschlossenen Wohnungen ausreichend Platz für die große Familie oder für zwei Generationen. Zudem befindet sich im Dachgeschoss noch ein ausgebauter und beheizbarer Raum mit einer Fläche von rund 17 m², welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Das DG erschließt noch zusätzliche Ausbaureserve, insofern dies baurechtlich genehmigt wird. Das Treppenhaus ist bereits bis nach oben geführt.
Eine volle Unterkellerung, eine Garage und ein überdachter Lagerplatz bieten ausreichend Abstellfläche und Lagermöglichkeiten.
Beide Wohnungen haben einen Balkon, der obige ist zum Teil überdacht, außerdem befindet sich in der Gartenebene eine großzügige überdachte Grillterrasse.
Der offene Gartenbereich ermöglicht eine Vielfalt an gärtnerischen Aktivitäten und jeglichen Freizeitgestaltungen für Jung und Alt.
Derzeit ist die obere Wohnung vermietet, die EG- Wohnung kann kurzfristig selbst genutzt werden.
Der Zustand der Immobilie lässt sich mit ordentlich und gepflegt bezeichnen, es sind jedoch auch Renovierungsarbeiten erforderlich.
# Ausstattung
Beide Wohnungen Gas- Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fenster in Kunststoff isolierverglast, Laminat- und Fliesenfußböden, Einbauküche im Erdgeschoss, Bäder mit Wanne und Dusche,
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 %, incl. Mwst.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Bonacker hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1407 m²
# Lagebeschreibung
Kreimbach Kaulbach ist im Landkreis Kusel gelegen.
Die Gemeinde ist ca. 19km von Kaiserslautern und ca. 5 km von Wolfstein entfernt.
Bahn- und Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
# Sonstiges
Aufteilung:
KG: Hobbyraum, Heiz- Waschraum und 5 Kellerräume
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Badezimmer, Gästetoilette, Flur, Abstellraum und Terrasse
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Essküche, Badezimmer, Flur und Balkon
DG: Zimmer und weitere Ausbaureserve
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 300 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.02.2023
Gültig bis: 2033-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Anbieter-Objekt-ID: 320
