Haus zum Verkauf €245.000
Rennsteigstraße 38, 98701 Thüringen - Großbreitenbach

# Objektbeschreibung
Die Immobilie steht auf einem 610 m² großem Grundstück und besteht aus einem
Hauptgebäude und einem Nebengebäude. Beide Gebäude bilden eine bauliche Einheit.
Das Immobilie wurde 1926 als Wohn-und Geschäftshaus errichtet( Cafè "LUSKY" ). Als Bäckerei und Café bis 1978, als Café-Restaurant-Pension bis November 2020 weiter in Nutzung. Aus Altersgründen wurde das Geschäft 2020 aufgegeben.
Modernisierung und Pflegearbeiten wurden ständig durchgeführt.
Hauptgebäude ist mit 60 m² teilunterkellert. Summe der Nutzfläche Keller und Erdgeschoß beträgt 530 m² davon waren 160 m² in gewerblicher Nutzung .
1.OG Wohn-und Nutzfläche mit 2 Gästezimmern 140 m².
Dachgeschoß Wohn-und Nutzfläche 60 m².
Im Nebengebäude (massivbauweise) befinden sich 2 Garagen 68 m², das darüber
liegende Obergeschoß (Fachwerk) 100 m² ist ausbaufähig.
Separat angrenzende Grundstücke haben eine Größe von 216 m² ( das Grundstück wurde und kann als Parkplatz genutzt werden, 6 Stellplätze), sowie 19 m² als kleiner Garten.
Für Wohnraum, Handwerk und Gewerbe bietet das Objekt großes Potential und
Möglichkeiten der weiteren Nutzung.

Ausstattung:
Fließen, Belag, Teppichboden.

Energie:
Energieausweis (Verbrauchsausweis) gültig bis 13.12.2031
Endenergieverbrauch Wärme 72 KWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Erdgas
(Werte beziehen sich auf das Erdgeschoß und 1.Obergeschoß)
Dachgeschoß ist nicht bewohnt.
Heizungsart: Gastherme
Hauptenergieträger: Erdgas

Bei Bedarf kann das EG und 1.OG über Festbrennstoff-Zentralheizung betrieben werden.

Internet: 100 Mbps Übertragung, Glasfaser in Vorbereitung

# Ausstattung
Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 845 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Südthüringen auf dem Kamm des Thüringer Waldes.
Es liegt zentral in der Ortsmitte von Neustadt direkt am Rennsteig.
Der Ort Neustadt ist Teil der Landgemeinde Großbreitenbach und verkehrstechnisch durch ÖPVN gut erreichbar, ein Einkaufsmarkt ist
im Ort vorhanden.
Infrastruktur ( im Umkreis von 5 km ): Allgemeinmediziner, Apotheke, Einkaufsmärkte, Grundschule, Realschule,
Kindergarten , öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 253144