Haus zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein solides Einfamilienhaus in Trennewurth bei Marne zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1979 in massiver Bauweise erstellt. Mit dem hellen Klinkermauerwerk und dem anthrazitfarben gedeckten Satteldach vermittelt es einen freundlichen Eindruck.
ERDGESCHOSS: Durch die Haustür gelangen Sie in die zentrale Diele des Hauses. Von hier aus erreichen Sie gleich links das Wohnzimmer mit Bogendurchgang zum Essbereich (insgesamt ca. 24 m²). Sowohl von hier aus als auch aus der Diele gelangen Sie in die Küche (ca. 9 m² ältere Einbauküche, separate Speisekammer). Rechts am Ende der Diele geht es schließlich in einen hinteren Flur (mit Ausgang zum hinteren Garten) mit Zugang zum Heizungsraum (Luke zum Öllagerraum) und zum Badezimmer (ca. 5,5 m², Fliesen, Dusche).
DACHGESCHOSS: Über eine offene viertelgewendelte Steinzeugtreppe aus der Eingangsdiele kommen Sie in den kleinen zentralen Flur des Dachgeschosses. Von hier aus erreichen Sie 2 kleine Kinderzimmer (ca. 7,5 m² und ca. 5,5 m²), ein weiteres Bad (ca. 4,5 m², Fliesen, Wanne) und das Schlafzimmer (ca. 15 m² mit Zugang zum Balkon ca. 22 m² über der Garage).
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Stahlbetondecke, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1979, anthrazit), Kunststoff-Isolierfenster (unterschiedlich alt, von ca. 1979 bis ca. 2017), Haustür Mahagoni (ca. 1979), Öl-Zentralheizung (ca. 1986).
ZUSTAND: Solide Bauweise (Eigentümer war Maurer), ansonsten weitgehend im gepflegten Originalzustand, Renovierungsbedarf insbesondere hinsichtlich der Heizung (in Ordnung, aber gem. GEG zu tauschen, da älter 30 J.), Fussbodenbeläge, Küche, Malerarbeiten, ggfs. Sanitärbereiche.
AUSSEN: Breite gepflasterte Auffahrt, massive Garage am Haus (elektrisches Rolltor ca. 2017), gepflasterte Wege ums Haus, Rasenflächen, Baumbestand, alter Holzschuppen, kleiner Teich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig frei
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 435 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt in dörflicher und ländlicher Lage in Trennewurth an der Nordseeküste. Trennewurth ist eine Flächengemeinde und landwirtschaftlich strukturierte Marschgemeinde zwischen den Städten Meldorf und Marne, welche direkt an die Nordsee grenzt. Zahlreiche Vereine und Verbände entwickeln vielfältige Aktivitäten, die das Leben angenehm und interessant machen. Trennewurth hat einen eigenen Kindergarten und wird auch durch Linienbusse angefahren. Die Stadt Meldorf mit kompletter Infrastruktur (Einkaufen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeit) liegt ca. 8 km entfernt, die Stadt Marne ca. 6 km und der Ort St. Michaelisdonn auch nur ca. 6 km (Bahnanschluss). Alle 3 Orte verfügen über eine komplette Infrastruktur ((Einkaufen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeit). Zur Nordseeküste sind es ca. 6 km, nach Hamburg ca. 100 km. Auch die Nordseebäder Friedrichskoog und Büsum sowie der Nationalpark Wattenmeer sind nah gelegen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-02-17
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 172990
