Haus zum Verkauf €699.000
# Objektbeschreibung
Top aktuell bieten wir Ihnen exklusiv ein wohnliches, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit aktuell 4 Wohneinheiten (Grundstück ca.: 1117 m², Wohnfläche akutell ca. 326 m²+ ca. 86m² im Keller ) in begehrter, ruhiger Wohnlage von Witzmannsberg an.
Eine Erweiterung auf 5 Wohnungen wäre durch Beantragung einer Umnutzung des Kellers und mit wenigen Handgriffen möglich. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Jahresmiete bei Vollvermietung ca. 30.000 EUR + Kellerwohnung ca. 6.700 EUR
+ PV Einspeisevergütung: ca. 6.800 EUR
= 43.500 EUR möglich.
Die hervorragende Lage sowie die gute Bausubstanz sind die besten Argumente für eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.
So könnte man zB das Erdgeschoss und Kellergeschoss samt Garten eigens nutzen und das gesamte OG ( 3 WE ) vermieten.
Weitere Bilder, Informationen und einen 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
MODERNISIERUNGEN:
DG / APPARTEMENT 2 & 3 wurden 2020 frisch ausgebaut.
ENERGIEAUSWEIS gem. EnEV
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 49,10kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Ausweis gültig bis: 05.03.2028
# Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:
* helle, freundliche Räume
* Hochwertige Bauausführung
* Fenster mit Isolierverglasung
* Rolläden
* Gestaltung der Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und eleganten Marmorfliesen
* Gäste WC's
* großzügige Terrasse
* 2 Balkone
* Doppelgarage Garage und Einzelgarage
* Stellplätze
* Bauweise: Massiv
* gemütlicher Kachelofen im EG
* Sichtdachstuhl
* Großzügiges Gartenhaus
* Schöner Wintergartenanbau
* Vollunterkellert
* Teich
* Sauna im Keller
* PV Anlage mit sehr guter Einspeisevergütung
* PV Anlage zur Selbstnutzung
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Marmor
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1117 m²
Kellerfläche: ca. 182,51 m²
Vermietbare Fläche: ca. 326 m²
# Lagebeschreibung
Witzmannsberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Tittling.
Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald an der nordöstlichen Landkreisgrenze zu Freyung-Grafenau westlich über der Ilz und nördlich der B 85 und der Staatsstraße 2622.
Passau oder Grafenau sind jeweils ca. 22 km entfern. Vilshofen an der Donau ca. 26 km und Waldkirchen ca. 24 km.
Kindergarten und Grundschule, sowie Kirche befinden sich im Dorf.
Eine Mittelschule sowie eine Realschule finden Sie im Nachbarort Tittling.
Hier finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheken.
# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Heinsch
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Heinsch
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-03-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HK23-JH2.1
