2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
Objektbeschreibung:
Diese wunderbare lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung liegt in unmittelbarer Rheinnähe in exponierter Lage im Düsseldorfer Norden zur Stadtgrenze nach Duisburg.
Eyecatcher der Wohnung ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit einem 4 m hohem Pultdach. Die große Fensterfront mit hochwertigen Holzfenstern in hellgrau mit Doppelverglasung und Anti-Sonnenbeschichtung geben den unverbauten Blick ins Grüne frei. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer erreichen Sie über eine Flügeltüre die offene 10 m² Sonnenterrasse. Hier lässt es sich gut chillen und den Sonnenuntergang beobachten.
Die schöne Einbauküche lädt zum Kochen ein und über den großzügigen Flur mit großzügigem Abstellraum gelangen Sie ins geräumige Schlafzimmer oder dem hellen und charmante Bad. Der bodenlange Handtuchtrockner wärmt die Handtücher kuschelig warm für ein Schaumbad in der extra großen Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten MFH und kann sowohl zur Eigennutzung erworben oder auch sehr gut als Kapitalanlage genutzt werden.
Ausstattung:
Allgemein modern und qualitativ auf gehobenem Niveau. Die hohe Qualität der Bauweise und Architektur wird in der Ausstattung der Innenräume konsequent fortgeführt.
Wohnzimmer: ca. 26m² mit 4 Meter hoher Decke an einer Seite (Pultdach), große Fensterfront, hochwertiges Laminat, Wärmeaustauscher mit 40% Energieeinsparung, Marmor Fensterbänke,
- UNVERBAUBARER BLCK ins Grüne, unmittelbare Rheinnähe
- Rollläden
- Wärmeaustauscher in Wohnzimmer und Schlafzimmer – Wärmerückgewinnung: Einsparung
bis zu 40% Energie
- Fernwärme
- Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss
- Markise Blau- Weiß
- Einbauküche mit Ceranfeld, neuwertigem Geschirrspüler und Schwenkarmatur
- Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung und hochwertigen Fliesen in grau, sehr großer
Einbauschrank mit Spiegel und Beleuchtung, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner,
bodenlanger Handtuchtrockner, extra große Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ventilator
zur Belüftung.
- Diele mit großen 33x33 cm Terrakotta-Fliesen, raumhohe Sicherheits-Haustüre,
Türsprechanlage mit Display und großzügigem Abstellraum.
- zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss (ca. 1,50 Hoch) möglich
- Schlafzimmer mit großem tiefen Fenster mit Echtholzrahmen in Grau, Rollladen,
Wärmeaustauscher, Marmor-Fensterbank, Laminat, Fernsehanschluss.
- Kabel-TV in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Tiefgaragenstellplatz Anmietung möglich, Stellplätze vor der Haustüre/Straße.
- ca. 3,5 m² großer Kellerraum mit Gitterfenster zur Lüftung und verschließbarer Holztüre, 2
Trockenräume, Trockner mit Münzen, Fahrradkeller, Kinderwagenraum.
Lage:
Citynah und gleichzeitig in unmittelbarer Nachbarschaft von grünen Wiesen und ursprünglicher Natur. Für eine Wohn- und Lebensqualität, wie es Sie sich wünschen. Ruhige Lage im Grünen lädt zu vielen Freizeitmöglichkeiten ein wie z. B. Fahrradfahren, Spazierengehen oder Joggen.
Dennoch gute Verkehrsanbindung an: Autobahnanbindung A59, A57, A3, B288 Straßenbahnhaltestelle U79, Bushaltestelle, Taxenstand.
Die umliegenden Orte sind gut erreichbar (Ratingen, Duisburg, Essen, Mülheim sowie die Innenstadt von Düsseldorf)
Spielplatz vor Ort, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Flughafen Düsseldorf
Sonstiges:
Hausmeisterservice vor Ort mit Winterdienst, Treppenhausreinigung, Mülltonnen, Gartenpflege usw.
Die Provision beträgt 3,57 % vom Notar beurkundeten Verkaufspreis und ist vom Käufer zu tragen. Unabhängig eines evtl. Entgeltes des Verkäufers.
