Haus zum Verkauf €650.000
10829 Berlin - Schöneberg

Wir verkaufen hier unsere Doppelhaus-Hälfte inklusive großem Grundstück. Baubeginn ist Mitte März 2023.

Das Grundstück hat eine Größe von 632qm und ist rechteckig geschnitten. Es handelt sich um die rechte Grundstückseite. Das Grundstück ist real geteilt. Es kann jederzeit eigenständig von außen besichtigt werden.

Adresse: Erzbergerstraße 64, 16515 Oranienburg

Das Haus wird als KFW-Energieeffizienzhaus 55 EE gebaut. Es ist kein Keller vorhanden. Das Dachgeschoss kann auf Wunsch später ausgebaut werden. Stromleitungen sind bereits vorhanden.
Es werden alle Vorbereitungen für die Installation einer Photovoltaikanlage getroffen. Die Module können im Anschluss über einen Anbieter der eigenen Wahl gekauft/gemietet werden. Die Leitungen enden im HWR.

Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung und feste Rollos. Die festen Rollos im EG können elektrisch über die jeweiligen Schalter in den Räumen gesteuert werden oder zentral über einen Schalter im Wohnzimmer.

ERDGESCHOSS
Gäste-WC (4,19qm mit Fenster):
- Wand-Toilette, abgerundet, ohne Spülrand und Waschbecken von Vigour in weiß (siehe Beispielbild)
- Dusche (90x90cm) mit Glasduschwänden und Nische zur Aufbewahrung von Shampoo etc.,
- Handtuchheizkörper in 120x60cm in weiß

HWR (11,02qm mit Fenster): Platz für Waschmaschine, Trockner etc., sämtliche Hausanschlüsse

Wohn-/Essbereich inklusive offener Küche (30,53 qm + 9,77 qm): 2 Balkontüren zweiflügelig, direkter Ausgang auf spätere Terrasse, Smart-Home-Steuerzentrale

OBERGESCHOSS
- Dremelhöhe: 1,20m

Badezimmer (8,97qm mit Fenster):
- Wand-Toilette, abgerundet ohne Spülrand und Waschbecken von Vigour in weiß (siehe Beispielbilder)
- Dusche (90x90cm) mit Glasduschwänden und Nische zur Aufbewahrung von Shampoo etc.,
- Badewanne (180x90, siehe Beispielbild)
- Handtuchheizkörper in 120x60cm in weiß

Zimmer 1: 14,74qm
Zimmer 2: 16,63qm
Zimmer 3: 16,52 qm

Alle Zimmer verfügen über mehrere Steckdosen und einen Lichtanschluss. In allen Zimmern sind feste Rollos verbaut, welche vorerst manuell heruntergelassen werden können. Direkt neben den Fenster befinden sich Leerdosen, um die Elektrik für die Rollos nachrüsten zu können.

Der Außenbereich ist in Eigenleistung zu gestalten und daher nicht Teil des Bauvertrags.

Die Immobilie befindet sich in Oranienburg. Das Objekt liegt verkehrsgünstig direkt am
S Bahnhof Oranienburg wo die S1 fährt mit der man direkt nach Berlin rein kommt ebenso fahren dort sehr viele Regionalbahnen.In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés, zwei Einkaufszentren und einen Arzt. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Bars, zwei Fitnessstudios und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem einen Kindergarten.

Das Haus inkl. Grundstück kann während der Bauphase gekauft und übernommen werden. Einige Ausstattungsmerkmale wie bspw. Fliesen/Bodenbelag und Haustür können aktuell noch vom zukünftigen Käufer entschieden werden. Der Bau wird mit der Firma RostowBau durchgeführt. Die Wahl einer anderen Baufirma ist nicht möglich. Einige Leistungen sollten in Eigenregie durchgeführt werden. Die Option diese Leistungen über die Baufirma nachträglich zu buchen besteht. Weitere Informationen und Dokumente auf Anfrage.