4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €354.000 91 m²
04289 Leipzig (Probstheida), Russenstr. 18-20

3,57
Der Käufer trägt 3,0 %, zzgl. MwSt.
Der Verkäufer trägt 3,0 %, zzgl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Flur zur Küche 11 m²
B 1,65 x 6,82 m
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Flur zum Hof 3,50 m²
B 1,0 m x L 3,50 m
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rechtwinklige schöne U-Küche mit Fenster und hochwertiger Einbauküche 5,75 m²
B 2,5 x 2,30 m
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Zimmer 1 zum Hof 10,50 m²
B 3,50 x 3,0 m
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Zimmer 2 gegenüber Flur zum Hof 10,32 m²
B 2,50 x 4,20 m
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Zimmer 3 gegenüber dem Wohnbereich 14,70 m²
B 4,30 x 3,50 m
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Wohnen 27,85 m²
6,50 x 4,30 m
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Gäste-WC mit Dusche 3,57 mn²
B 1,55 x 2,30 m
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Bad mit Toilette 4,0 m²
B 1,70 m x 2,50 m
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Balkon auf 5,50 m² mit wunderschöner Aussicht ins Grüne
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1 Tiefgaragenstellplatz ist im KP bereits enthalten und in der stuerlichen Berechnung mit 30.000 € anzusetzen. Sie kommen somit auf einen KP/m² von
Holzfenster
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Wenn Ihnen die Fliesen im Bad nicht gefallen, können Sie das Bad heute mit den schönsten modernen Materialien preiswert und fachgerecht mit einer komplett neuen Optik ausstatten. Also mit erheblich geringerem Aufwand als früher, ohne Stemmarbeiten und Neuverfliesung. Die Kosten liegen dafür bei einem Bruchteil der früheren Kosten. Ebenso könnten Sie die Bodenfliesen in der Wohnung belassen und z. B. modernen Vinylboden fest darauf verkleben, ohne Kosten für die Stemmarbeiten.

Die Kellerbox dieser Wohnung ist ca. so groß wie das Kinderzimmer.

Im Keller befindet sich neben einem Abstellraum auch eine gemeinsame Waschküche mit gepflegten Münz-Waschautomaten. Vor 2 Jahren wurden 1 neue Miele-Industriewaschmaschine und ein neuer Miele-Trockner eingebaut.

Zum Besichtigungsvideo unseres Kaufangebotes scrollen Sie hier im Exposé bitte ganz nach unten.

Die Wohnung wird mit Tiefgarage zu dem angegebenen Kaufpreis verkauft. Um einen klaren Kaufpreis der Wohnung anzuzeigen, ist der Preis der Tiefgarage separat ausgewiesen.

Das Neubauobjekt mit wenigen kleinen Häusern wurde 1992 am Dorfanger von Probstheida neu gebaut, mit Zufahrt zur Tiefgarage über die Nieritzstraße. Auf dem Grundstück gibt es keinen Autoverkehr und keine Straßen. Im Gebäude erreichen Sie die Tiefgarage über das helle Treppenhaus. Der Stellplatz befindet sich direkt gegenüber dem Zugang zum Treppenhaus.

Das Wohnhaus wurde 2-stöckig mit Erdgeschoß, plus einer Etage und Dachgeschoß, wärmegedämmt errichtet und mit Holzfenstern ausgestattet.

Die guten Werte des Energieausweises sind der Nachweis der guten Wärmedämmung und der niedrigen Verbrauchswerte dieses Hauses. Ein Zeichen hoher Bau- und Wohnqualität.

Der Balkon geht nach Süd-Osten und Sie blicken von dort direkt auf eine große gepflegte Wiese und rundum gepflegte Grundstücke. Der Hauseingang befindet sich im grünen Gartenbereich der Wohnanlage, mit den fußläufigen Zugängen über die Nieritzstraße und über den Fußweg am Dorfanger, der zwischen der Russenstraße und der kleinen evangelischen Kirche verläuft.
Das Bad wurde 2013 neu saniert.
Die Wasserleitungen im Haus wurden 2014 erneuert.
Der Balkonboden wurde 2015 erneuert.

Das Gebäude und die Wohnung wurden also regemäßig instand gesetzt und Reparaturen durchgeführt, damit kein Reparaturstau entstehen konnte.

Die Eigentümerversammlung hat 2021 beschlossen, die Balkonanlage zu erneuern. In der 3. Märzwoche 2022 hat der WEG-Verwalter die Kosten je Eigentümer mit je 6.000 € mitgeteilt. Diese Kosten werden durch die Verkäufer getragen.

Über die Auswahl der Brüstungselemente und Bodenbeläge entscheidet die WEG noch. Das können Sie, als neuer Eigentümer somit ggf. selber entscheiden.

Beachten Sie bitte, daß die Schränke auf den Fotos im Kinder- und Schlafzimmer mit ca. 0,80 bis 1 m sehr, sehr tief sind und somit viel Fläche optisch einnehmen. Sehen Sie sich dazu bitte unser Full-HD Video an und den Grundriß, damit Sie eine bessere Vorstellung, im Vergleich mit Ihren Zimmern bekommen. Die Raummaße der Wohnung sind mit Laser vermessen und Ihnen hier unter dem Pkt. Ausstattung notiert.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit ca. 30 Fotos per Mail. Die Immobilienportale stellen leider nur Platz für 15 Bilder und unser Besichtigungsvideo zur Verfügung. Senden Sie uns über den Kontaktbutton einfach eine kurze Information. Vergessen Sie bitte nicht uns auch ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sonst können wir Sie nicht anrufen.

Eine Eigennutzung ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Eine Eigennutzung ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

Russenstr. 18-20
04289 Leipzig (Probstheida)

Eine wunderschön gelegene Eigentumswohnung mit 4 Zimmern in einem "Gartenhaus", innerhalb einer kleinen, aber sehr offen und großzügig gebauten Wohnanlage. Das Wohnhaus steht in 2. Reihe der Wohnanlage und in 3. Reihe zum Dorfanger von Probstheida, also mitten im Ortskern ganz ruhig.
Sie hören in ihrer Freizeit hier wirklich nichts von den umliegenden Straßen und Gegebenheiten, weil Sie einfach mitten in der Mitte des Grundstückes wohnen, mit komfortablem Abstand zu den Nachbarhäusern.

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Nieritzstzraße, als einzige kleine Zufahrt zum Grundstück. Der Kreisverkehr an der Nieritzstraße läßt den kleinen Autoverkehr in alle Richtungen sehr gut abfließen, ohne Haltestau von Ampeln. An der Prager-Straße ist aktuell die Bebauung der noch freien großen Baulücke fast fertiggestellt, so daß zukünftig gar kein Geräusch mehr "von der Außenwelt" an ihrem Balkon ankommen kann. Das Baufeld des fast fertiggebauten Gebäudes sehen Sie links unten in der Luftbildaufnahme im Exposé. Und auch zu diesem Baufeld befindet sich ihr Balkon in sehr weitläufiger Entfernung. Das Gartenhaus, in dem sich die zu verkaufende Wohnung befindet, ist mit einem roten Pfeil markiert.

Es ist sicher nicht übertrieben, zu sagen, daß die Wohnlage als sehr idyllisch umschrieben werden kann. Eine Wohnlage, bei der das wichtigste Kriterium einer schönen und sehr guten Immobilie zu 100 % ganz klar stimmt: Lage, Lage, Lage. Ein wirklicher Volltreffer.