2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
22529 Hamburg-Nord - Hamburg Groß Borstel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049141

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Hamburg-Lokstedt. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und umfasst insgesamt 2 Zimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht.

Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Solide Kapitalanlage
+ Langjährig vermietet (6840 netto/jährlich)
+ Balkon
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.557,14 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in sehr vorteilhafter Lage von Hamburg-Lokstedt im Bezirk Eimsbüttel. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, praktischen Verkehrsanbindungen, aber auch lohnenden Freizeitzielen. Für viel Erholung an der frischen Luft sorgen u.a. der Amsinckpark und der Von-Eicken-Park sowie der Tierpark Hagenbeck.

Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung verfügbar. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, Cafés und Apotheken. Für die gesundheitliche Versorgung steht weiterhin u.a. das etwa 3 km entfernte Klinikum Hamburg-Eppendorf bereit. Das Produktionsgelände des NDR kann zudem in nur etwa 15 Gehminuten erreicht werden.

Anbindung an das Netz der Hamburger U-Bahn bietet die ca. 3 Gehminuten entfernte Haltestelle “Hagendeel”, die von der Linie 2 bedient wird. Die Station "Jungfernstieg" in der Innenstadt erreichen Sie von hier in rund 16 Minuten, den Hauptbahnhof in etwa einer knappen halben Stunde. Die Bundesstraße 447 liegt zudem nur etwa 3 Autominuten entfernt und bietet eine vorteilhafte Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f3ed58c75f