3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.750 90 m²
22587 Hamburg (Blankenese), Rissener Landstr. 46

frei

1 Stellplatz

Die Architektur der in 2011 errichteten Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten orientiert sich an den Vorzügen klassischer Villen in den Elbvororten und vereint diese mit den Möglichkeiten einer zeitgemäßen Komfort-Ausstattung. Das Haus wurde in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Putzfassade versehen.
Das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften (erhöhter Schallschutz und KfW-Effizienzhaus, zum Zeitpunkt der Baugenehmigung) gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.
Die Wohnungen wurden äußerst niveauvoll und hochwertig ausgestattet. Große Terrassenelemente und viele bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume. Ebenso ist an eine Tiefgarage mit beheizter Einfahrt, Wasch- und Trockenraum im Keller, Aufzug, Brennwerttherme mit Solarunterstützung und Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung, elegante Bodenbeläge, komfortable Einbauküche, Gegensprechanlage mit Video / Kamera, und an viele weitere Details gedacht worden.

Die Gartengeschoßwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist hochwertig und elegant ausgestattet und verfügt über einen durchdachten Grundriss.
Mit dem Aufzug oder über die Treppe gelangen Sie von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnebene. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige zentrale Diele, von der aus sowohl die 3 Zimmer als auch Küche und Gäste-WC abgehen.
Nach links gelangen Sie in die vollständig ausgestattete Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceran Kochfeld und Abzugshaube.
Geradeaus liegt der Wohnbereich, von dem aus Sie die große Terrasse und den Garten erreichen. Daran anschließend liegt das Schlafzimmer mit en suite Bad. Das Bad ist mit einer Wanne sowie bodengleicher Dusche und einem WC Bereich ausgestattet. Hochwertige Fliesen (anthrazit/weiß) sowie elegante Objekte und Armaturen sorgen für ein behagliches Gefühl.
Von der Diele aus erreichen Sie ebenso ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das separate Gäste-WC.
Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die Innenwände mit Flies Tapeten sind hell gestrichen. Große Türen und Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über Sicherheitsfenster, die alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.
Die große Terrasse liegt sonnig nach Südwesten ausgerichtet, und zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht am gepflegten und eingezäunten Garten.

Rissener Landstr. 46
22587 Hamburg (Blankenese)

Mitten in einer sehr beliebten Wohngegend Hamburgs, in Blankenese, wurde im Jahr 2011 auf dem Grundstück Rissener Landstr. 46 eine Villa mit 5 Eigentumswohnungen in klassischer Hamburger Villenarchitektur der Elbvororte errichtet.
Der S-Bahnhof sowie das Zentrum von Blankenese mit seinen Einkaufsstraßen und dem bekannten Wochenmarkt sind mit dem Bus (2 Stationen, Haltestelle 50 m entfernt) oder dem Fahrrad schnell zu erreichen. Gleichwohl ist man zügig an der Elbe mit Sandstrand, den vielen Cafés und Restaurants, dem Klövensteen oder dem Erholungsgebiet Marienhöhe mit Sommerbad.
Das Grundstück Rissener Landstraße 46 mit einer Gesamtgröße von 1.107 m² ist großzügig und verfügt über einen schönen Baum- und Pflanzbestand.
Die Stadtvilla befindet sich an der hinteren, nordöstlichen Grundstücksgrenze, so dass das nach Süden und Westen sonnige Grundstück auf Grund der vorhandenen Hecken auch Privatsphäre bietet.
Die Terrasse der hier angebotenen Gartengeschosswohnung ist nach Südwesten ausgerichtet.