frei ab nach Vereinbarung
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um den 2015 kernsanierten ehemaligen denkmalgeschützten Gasthof Großluga, welcher in Wohnungen umgebaut wurde. Die Ein-Familienwohnung befindet sich in der ersten Etage, und sticht durch eine gehobene Innenausstattung hervor. Die Wohnung besteht aus drei hübschen Zimmer. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller unterbringen. Eine Einbauküche steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Derzeit ist das Objekt vermietet. Es fällt keine Provision an.
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Dresden Lockwitz. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. In Laufnähe erreichen Sie zwei Fitnessstudios und eine Grün- und Parkanlage.
Der folgende Text und Inhalt aus dem seinerzeitigen Exposé erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Grundlage für die Erstellung waren die zum Zeitpunkt der Produktion bekannten Sachverhalte. Änderungen sind vorbehalten. Maßgebend sind die beurkundete Baubeschreibung und der Kaufvertrag.
Vorbemerkung:
Der ehemalige Gasthof Großluga, Kleinlugaer Straße 2, liegt im Stadtteil Dresden-Großluga und wurde als Einzeldenkmal eingetragen. Der um 1900 erbaute Gasthof besteht aus einem 2-geschossigen Hauptkörper mit integriertem Ballsaal im 1. Obergeschoss und Nebengelassen, zwei dreigeschossigen, im 45 Grad Winkel abgewinkelten Seitenflügeln mit Nebenräumen, sowie ehemaligen Wohnungen. Das dritte Geschoss ist jeweils als Mansardgeschoss mit Gauben ausgeführt. Die Schaufassade des Hauptbaukörpers steht im 45 Grad Winkel zur Kreuzung Kleinlugaer-/Dohnaer Straße und sollte gemäß der damaligen überzogenen Planung mit dem gegenüberliegenden ehemaligen Rathaus der Gemeinde Großluga das neue Ortszentrum bilden. Diese Entwicklung kam jedoch bedingt durch den 1. Weltkrieg nicht zustande.
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung, der Nähe zu den Stadtzentren von Dresden und Heidenau sowie der in der Lugaer Straße liegenden Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, besitzt der ehemalige Gasthof eine ausgezeichnete Lage innerhalb des Dresdner Ostens. Die vor Ort vorhandene Infrastruktur sowie die räumliche Nähe zu den Naherholungsbereichen des Umlandes von Dresden sichern eine Investion.
Anzahl Balkone: 1
Kleinlugaer Straße 2
01259 Dresden (Lockwitz)
Neben der grundlegenden Sanierung der historischen Bausubstanz wurden die vorhandenen Raumstrukturen so umgebaut, dass 20 neue Wohnungen entstanden. Dazu wurde im ehemaligen Ballsaal eine neue Deckenebene eingezogen, um auch im Hauptbaukörper drei Vollgeschosse zu erhalten. In diesem Zuge wurde auch das vorhandene Haupttreppenhaus bis in das 2. Obergeschoss erweitert. Wo es möglich war, wurden die historischen Wand- und Deckengestaltungen aus Gipsstuck sowie gusseiserne Säulen in die Konzeption der Wohnungen mit einbezogen und sichtbar gelassen, um die ehemalige Nutzung ablesbar zu lassen. Im neuen 2. Obergeschoss auf der Südwestseite wurde als Besonderheit eine großzügige Loftwohnung geschaffen, die sich durch ihre Raumhöhe und die sichtbare, prachtvolle Decken- und Wandgestaltung auszeichnet. Das bisher vorhandene Nebentreppenhaus im östlichen Seitenflügel kann nach wie vor genutzt werden. Die Wohnung hat einen eigenen Kellerraum in der Teilunterkellerung des Gebäudes. Sämtliche Wohnungen haben Freibereiche in Form einer Terrasse, eines Balkons oder einer Loggia.
Das wiedergewonnene Pflaster wird zum Teil für die auf dem Grundstück herzustellenden 20 PKW-Stellplätze verwendet, die in die neue Gartengestaltung des ehemaligen Hofes mit einbezogen werden.