4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
40470 Düsseldorf - Bezirk 6

# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir freuen uns, Ihnen ein besonders schönes Eigenheim in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1977 anzubieten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 10 Einheiten und legt großen Wert darauf, dass die Liegenschaft gepflegt und ordnungsgemäß instand gehalten wird. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zwei Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden.

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich bequem im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre Helligkeit und den sehr komfortablen Grundriss. Hier können Sie Ihren Familientraum wahr werden lassen.

Innerhalb der letzten 15 Jahre erfolgten vollumfängliche Modernisierungen der Wohnung. Die Eigentümer haben 2022 die komplette Wohnung frisch renovieren lassen und dabei keine Kosten gescheut. Der hochwertige Parkettboden, die erstklassig eingericheten Bäder sowie eine gut ausgestattete Einbauküche werden Ihren gehobenen Wohnansprüchen gerecht werden.

Die Installierung von Sicherheitstüren und -fenstern runden das Komfortpaket ab. Des Weiteren befinden sich in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie in der Küche, ein eingebautes Heizungsreguliersystem der Marke Homematic. Die smarte Steuerung per App ermöglicht es Ihnen, die Heizung bei Verlassen des Hauses auch vom Handy aus zu bedienen.

# Ausstattung
Aufstellung Modernisierungen:

2008:
Sanierung Gäste-WC
Neue Wohnungseingangstüre (Sicherheitsklasse WK3)

2009:
Neue Fenster (Sicherheitsklasse WK2, 3-fach verglast) an der Vorderseite des gesamten Hauses

2012:
Sanierung Duschbad mit hochwertigen Keramikamaturen
Neue Fenster (Sicherheitsklasse WK2, 3-fach verglast) an der Rückseite des gesamten Hauses

2013:
Neuer Parkett in Wohn- und Schlafräumen

2019:
Neue maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten von Bosch & Miele

2020:
Installation des Heizregulierungssystems "HOMEMATIC" in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Küche

2022:
Kompletter Neuanstrich aller Räume & neue GIRA Schalter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Diese ausgesprochen attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Mörsenbroich in Düsseldorf. Die Roseggerstraße ist eine sehr ruhige und familienfreundliche Anliegerstraße. Dank des zentralen Standorts und der vielen Grünanlagen in der Nachbarschaft lässt sich der Alltag hier in vollen Zügen genießen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur wenigen Geh- und Fahrminuten.

Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar, was für Familien mit Kindern besonders interessant ist. Erwähnenswert sind hierbei das Rückart-Gymnasium, die Sankt-Franziskus-Grundschule und die St. Franziskus Xaverius KITA.

Der nahegelegene Nordpark, der Rather Park und der Grafenberger Wad sind wunderschöne Ausflugsziele für Jung und Alt. Hier können Sie sich sportlich betätigen oder einfach nur die Natur genießen.

Die Verkehrsanbindung in Mörsenbroich ist hervorragend. Die U-Bahn U71, die Straßenbahn 701 sowie diverse Buslinien verkehren regelmäßig und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und den Flughafen.Entfernungen:
Flughafen 12 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 3 km
Bus 3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.12.2018
Gültig bis: 05.12.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VIVA-168