Haus zum Verkauf €349.000
19069 Mecklenburg-Vorpommern - Lübstorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043509

Zwischen Wismar und Schwerin sowie in unmittelbarer Nähe zum Schweriner See erfreuen Sie sich am Besten aus 2 Welten. Wer also von einem ruhigen Familienleben mit Partner und Kindern träumt und sich dennoch über städtische Annehmlichkeiten freut, wird von diesem Immobilienangebot garantiert begeistert sein. Es handelt sich hierbei um einen 4-Zimmer-Bungalow, der sich sowohl im Außen- als auch im Innenbereich als wunderbares Zuhause für Paare oder Familien qualifiziert.

Zum aktuellen Zeitpunkt besteht ein zuverlässiges und unbefristetes Mietverhältnis. Dieses erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von rund 13.800 €.

Das moderne Anwesen mit ca. 130 m² Wohnfläche überzeugt in jeder Hinsicht mit viel Geschmack und hoher Qualität. Dank der intelligenten Planung wurde ein aufgeschlossener Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche realisiert, der in Verbindung mit den bodentiefen Fensterfronten ein wunderbar lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente erleben lässt. In diesem Raum ist ein Anschluss für einen Kamin vorhanden. Hervorzuheben sind außerdem die hohe, holzverkleidete Decke und die gelungene Raumtrennung. Insgesamt 3 Räume lassen sich wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten und auch 2 Badezimmer sind in der Immobilie zu finden. Darunter ein Vollbad mit Wanne und Dusche.

Grillabende mit Familie und Freunden finden auf einer teilüberdachten Südterrasse statt und auch ein schöner Garten lädt zu sonnigen Stunden ein. Das komfortable Abstellen Ihres Pkw ist in einem Carport möglich. Zu guter Letzt gilt es, die ins Dach eingebettete Solarthermie zu erwähnen, welche umweltbewusste Energiegewinnung zur Leichtigkeit werden lässt.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Zuverlässig vermietet
+ JNKM ca. 13.800 €
+ Südterrasse und Garten
+ Carport-Stellplatz
+ Elektrische Rollläden
+ Offene Wohnküche mit EBK
+ Solarthermie
+ Rund 800 m bis zum Schweriner See
+ Gute Anbindung und Versorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.684,61 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 568,26 m²

# Lagebeschreibung
Die neuwertige Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage in der beschaulichen Gemeinde Lübstorf im Landkreis Nordwestmecklenburg, nur ca. 15 - 30 Autominuten von Schwerin und Wismar entfernt. Die Großstadtnähe sowie der rund 800 m entfernte Schweriner See charakterisieren die attraktive Wohnlage.

Ein großer Supermarkt und eine Apotheke sowie andere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf können im rund 5 Autominuten entfernten Zentrum der Gemeinde bequem erreicht werden. Familien finden in Lübstorf eine Kindertagesstätte sowie eine Schule mit moderner Sporthalle vor.

Größere Besorgungen können im Zentrum Schwerins erledigt werden, das in etwa 15 Minuten über die B104 oder B106 angefahren werden kann. Alternativ bestehen auch direkte Zugverbindungen nach Schwerin und in die umliegenden Städte der Region über den örtlichen Regionalbahnhof, der mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten bequem zu erreichen ist.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 66.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 308c673784