3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.757
18586 Mecklenburg-Vorpommern - Sellin

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Ostseebad Sellin auf Rügen.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65m² und verteilt sich auf 2 Ebenen. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einer Einbauküche und einen gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse.

Das Haus wurde in den Hang errichtet und teilt die angebotene Wohnung auf zwei Ebenen auf.

Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert, inklusive einer Einbauküche mit Markengeräten. Sie ist liebevoll ausgestattet und bietet Platz für 2 bis 4 Personen.

Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Restaurants und eine Apotheke finden Sie im direkten Umfeld. Zu beiden Ostseestränden von Sellin gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

In dem Haus werden teilweise Wohnungen selbst genutzt und an Festmieter oder Feriengäste vermietet.

Außerdem gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Diese Wohnung ist ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen und eignet sich sowohl als Urlaubs- als auch als Dauerwohnsitz.

Investieren Sie hier in eine tolle Eigentumswohnung in ruhiger Lage, direkt am Waldrand gelegen, in einem der schönsten Ostseebäder der Insel Rügen.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Gern laden wir Sie jederzeit zur einer Besichtigung ein.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Ausstattung
Ausstattungs-Highlights

- Erdgeschoss
- ebenerdige Dusche
- überdachte Sonnenterrasse
- hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
- 2 Schlafzimmer
- Stellplatz am Haus inklusive
- Kellerraum inklusive
- Fahrradabstellraum
- Wäscheraum im Keller
- Aussenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Dezember 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,42 m²

# Lagebeschreibung
Bis zum Ostseestrand und der allseits bekannten Selliner Seebrücke sind es nur wenige Meter. Die Selliner Seebrücke, die im Jahre 1901 als kleiner Landungssteg begonnen wurde hat sich innerhalb von 5 Jahren zu einer fast 400 m langen Seebrücke entwickelt. Nach zweimaliger Zerstörung und gesamten Abriss im Jahr 1978 wurde die Seebrücke in den 90er Jahren des 20ten Jahrhunderts nach dem Vorbild aus dem Jahre 1927 wieder aufgebaut. 1998 wurde die Seebrücke – das Selliner Wahrzeichen – fertiggestellt. Hier befindet sich auch der nördliche Ostseestrand Sellins mit seinem bewaldeten Hochufer. Am Südstrand, können die sonnenhungrigen Gäste im feinkörnigen weißen Sand entspannen und sich bei einem Bad in der Ostsee erfrischen. Ein Urlaub an der Ostsee im Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis. Bewundern Sie den Charme der Bäderarchitektur der Wilhelmstraße, entspannen am Ostseestrand und genießen Ihren Urlaub im Ostseebad Sellin. Das Ostseebad Sellin ist das zweitgrößte Bad der Insel Rügen. Die Seebrücke mit ihren Aufbauten ist das Wahrzeichen des Ostseebades. Von hier aus bieten sich Schiffstouren entlang der Küste oder zu den Kreidefelsen der Stubnitz an. Sellin verfügt aufgrund seiner Lage über zwei Strände, den Nord-und den Südstrand. Im Ort gibt es außerdem eine Erlebnisbadelandschaft, so dass auch bei schlechtem Wetter Badespaß garantiert wird. In den letzten Jahren verzeichnet das Ostseebad Sellin immer größere Auslastungen von Urlaubsunterkünften sowie eine stetig steigende Nachfrage der Gäste, was sicher aus der stetigen Weiterentwicklung der touristischen Infrastruktur geschuldet ist. So wurde aktuell etwa der sagenumwobene Friedensberg an der Wilhelmstraße komplett restauriert und als hübsche Parkanlage angelegt. Auch der Wasserwanderrastplatz am Selliner See, welcher sich gerade im Bau befindet, wird den Ort für weitere Zielgruppen attraktiv gestalten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung.
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Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.08.2019
Gültig bis: 26.08.2029
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 947