Haus zum Verkauf €240.000
24109 Kiel - Mettenhof

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem tollen Reihenmittelhaus (RHM) aus dem Baujahr 1977. Damals mit dem Bauherren "Neue Heimat" errichtet, stammt das RHM noch aus den jungen Jahren des Stadtteils Mettenhof.
Das RHM ist mit seinen drei Zimmern hervorragend für Familien mit bis zu drei Kindern geeignet (mit ein wenig umbauen). Diejenigen, die handwerklich interessiert sind, können hier aufgrund der notwendigen Modernisierungen selbst mit anpacken und sich so ein wundervolles, eigenes Zuhause schaffen.

Von außen ist das RHM gut von den angrenzenden Häusern zu unterscheiden. Der Efeu war hier sehr fleißig und hat einen Großteil der Fassade bewachsen und versprüht einen ganz eigenen Charme.
Durch die Haustür betreten wir einen Windfang. Zur Rechten liegt eines von insgesamt zwei Badezimmern. Hier wurde ca. ein bis zwei Jahre nach Baufertigstellung nachträglich eine Dusche integriert.
Die Küche, die von der Diele aus betreten wird, ist gut 7m² groß. Ein Durchbruch zum Wohnzimmer hätte ein wundervoll offene und helle Wohnküche zum Ergebnis, die das große Herzstück des Hauses bilden würde.
Das Wohnzimmer ist mit knapp 22m² bereits jetzt angenehm groß und mit viel Fensterfläche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen aber feinen Garten. Dank der westlichen Ausrichtung können Sie es sich ab frühen Mittag in der Sonne gemütlich machen und am späten Abend den Sonnenuntergang genießen. Mit ein wenig Pflege wird der Garten, je nach eigenen Vorstellungen und Wünschen, zu einer tollen Spielwiese für die Kinder oder lädt zum Entspannen auf der Sonnenliege nach einem anstrengenden Arbeitstag ein. Der Keller ist ebenfalls vom Garten aus über eine Außentreppe erreichbar.

Im OG waren ursprünglich statt zwei, drei Zimmer geplant. Nun ist ein großes Schlafzimmer mit ca. 18,6m² sowie ein zweites Zimmer mit ca. 13,04m² vorhanden. Von dem großen Schlafzimmer ließe sich, wie in alten Plänen noch eingezeichnet, ein Kinderzimmer mit ca. 7-8m² abtrennen.
Das Badezimmer im OG ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ca. 4m² Fläche stehen bei einer Modernisierung zur Verfügung, sodass Sie bspw. eine bodentiefe Dusche einbauen könnt4en.

Ursprünglich wäre nun noch ein Keller und ein karger Dachboden vorhanden. Die Eigentümer haben jedoch das Dachgeschoss wohnlich ausbauen lassen. Über die einheitlich gehaltene Treppe mit den deckenhohen Geländerstangen, die eine offene, gut belichtete Treppe ermöglichen, geht es in das Dachgeschoss. Hier oben ist es ein wenig wie in einer bayrischen Holzhütte. Die Querbalken sind gut sichtbar und die Holzvertäfelung sorgt für einen warmen, gemütlichen Flair.
Das DG ist nicht offiziell als Wohnfläche genehmigt. Sollten Sie die Genehmigung als Wohnfläche wünschen, sprechen Sie mich gerne an. Es wurden bereits Rücksprachen mit Architekten gehalten, sodass ich gerne mit Ihnen die Voraussetzungen bespreche.

Der Keller ist gepflegt und überwiegend trocken. Hier können Sie alles, was Sie nicht alltäglich brauchen, lagern. Eine eigene Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine etc. ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und bot den Eigentümern lange ein gemütliches und schönes Zuhause. Es ist jedoch, wie auf den Bildern erkennbar, optisch das ein oder andere Jahrzehnt aufzuholen. So sind die Badezimmer und die Küche dringend zu modernisieren. Ebenso sollten Sie sich um die Böden und Holzvertäfelungen kümmern.
Der Vorteil: Sie können sich dieses Reihenhaus optisch komplett so gestalten, wie Sie es sich wünschen! Und die Substanz ist wunderbar. Darüber hinaus schaffen Sie durch die Genehmigung des DG zusätzlichen Wert bei Wiederverkauf.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne stelle ich Ihnen eine 360°-Besichtigung zur Verfügung, sodass Sie sich einen umfangreichen zweiten Eindruck machen und im Anschluss einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren können.

# Ausstattung
Massivbau
Baujahr 1977
Grundstücksfläche 183m²
Wohnfläche ca. 78,19m²
Nutzfläche (Keller, DG & Garage) ca. 75m²
Bauherr: Neue Heimat
Zugehörige Garage als Stellplatz
Neue Gasheizung ca. 2013
Terrassenfläche ca. 15m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.361,51 €

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 183 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Das RHM liegt mitten in Mettenhof, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil Kiels vor Elmschenhagen und Gaarden-Ost. Gelegen in einem der ruhigeren Bereiche Mettenhofs.
Mettenhof, als relativ junger Stadtteil, der erst in den 60er Jahren als Gebietserweiterung der Stadt Kiel erschlossen und bebaut wurde, bietet Mettenhof heute den Anwohnern eine hervorragende Infrastruktur, ein sehr gut ausgeprägtes Netzwerk an professionellen Einrichtungen und ist durch viel freiwilliges soziales Engagement geprägt. Im Stadtteil sind über 100 Institutionen, Vereine, Verbände, Gremien und ehrenamtliche Angebote vorhanden, die das soziale und kulturelle Zusammenleben auf vielfältige Weise gestalten und unterstützen.

Mettenhof liegt westlich des Zentrums von Kiel und ist durch das große Einzelhandelszentrum sehr eigenständig. Mettenhof ist auch durch die Randlage wie eine eigene kleine Gemeinde mit einer überschaubaren Gemeinschaft.
Durch die Aufnahme in das Städtebauförderungsprogramm "Soziale Stadt" im Jahr 1999 wurde das Wohnumfeld aufgewertet, Vernetzungen geschaffen, Projekte auf den Weg gebracht, Infrastruktur ausgebaut, das Image verbessert und vor allem die Menschen vor Ort beteiligt und dadurch auf den Weg in eine bessere Zukunft mitgenommen. Dies alles war die Zielsetzung der Sozialen Stadt.
Heute - nach der Sozialen Stadt - liegt die Kriminalitätsrate unterhalb des Kieler Durchschnitts, die Vielfalt der sozialen und kulturellen Angebote hat sich deutlich ausgeweitet und die vorhandene Vernetzungsstruktur im Stadtteil sucht ihresgleichen.

Darüber hinaus ist Mettenhof mit drei Naherholungsgebieten bestens für Städter gedacht, die die Natur eben genauso brauchen wie die gute Infrastruktur und kurze Wege.
Das Reihenmittelhaus liegt nah am Bürgerhaus Mettenhof, der Sportverein ebenfalls und auch die Einkaufsmöglichkeiten sind kaum 500 Meter weit entfernt. Auch das Naherholungsgebiet um den Heidenberger Teich ist kaum 5 Minuten zu Fuß entfernt. Ebenso können die Kinder kurz in den Kindergarten oder die Schule gebracht werden, ohne dass lange Wege mit dem Auto notwendig wären. Alles ist bequem fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 206.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 206.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-17
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 38127