2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
01157 Dresden - Cotta

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 4-stöckiigen freistehendes Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1930 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Es ist voll unterkellert. Eine Generalsanierung erfolgte 1998. Somit bietet das Objekt gute Bedingungen für eine Selbstnutzung als auch für eine Vermietung. Das Hausgeld beträgt 255 Euro monatlich, wovon ca. 195 Euro umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage für künftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt anteilig etwa 2500 Euro. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 Quadratmeter, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und ein Gäste-WC aufteilen. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehmen Lichtverhältnisse lassen eine gemütliche Wohnatmosphäre entstehen. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit hellem, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad mit hochwertigen Granitplatten ausgelegt sind. Die Übergänge zu den einzelnen Wohnräumen sind ohne Absätze oder Stufen. Dieses und die Lage im Erdgeschoss, machen die Wohnung auch für ältere Bewohner interessant. Eine gemeinschaftliche Gartenfläche am Haus kann zur Entspannung genutzt werden. Der zur Wohnung gehörende großzügige Keller bietet entsprechend reichlichen Stauraum.

Ausstattung
• Neuwertige Einbauküche
• Bad mit Badewanne
• Kabelanschluss im Wohnzimmer
• Beschichtete Innentüren
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Türsprechanlage
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Trockenraum auf dem Boden und im Gartenbereich

weitere Angaben
bezugsfrei ab: Mai 2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat bzw. Naturstein
Kaufpreis: 2396,55 Euro pro m²
Gesamtfläche: ca. 58 m²

Energie
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 145,64 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: „E“

Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Cotta, im Westen Dresdens. Cotta ist überwiegend geprägt von Häusern aus der Gründerzeit, die vielfach als separat stehende „Stadtvillen“ errichtet wurden. Das Stadtgebiet von Cotta ist durch etliche Kleingartenanlagen aufgelockert. Cotta ist ein Stadtteil, der auch gern von jungen Leuten bewohnt wird - das Durchschnittalter in Cotta ist etwa 40 Jahre. Zu der Beliebtheit trägt sicherlich auch die günstige Lage, in Bezug auf die Erreichbarkeit diverser Einrichtungen ( z. B. Bahnhof, Universität) und Destinationen (z. B. Autobahn, Stadtzentrum) bei.
Die angebotene Wohnung liegt in einem Gebiet mit guter bis sehr guter Infrastruktur. In einem Umkreis von ca. 1,5 km befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und Dienstleister. Der nächstgelegene Lebensmitteldiscounter ist ca. 800 m entfernt und die „Einkaufsmeile - Kesselsdorfer Sraße“ mit mehreren Banken, Apotheken, Lebensmittelmärkten, Friseurgeschäften, Gastronomie usw. ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe findet man etliche Allgemeinarztpraxen, Zahnärzte und Facharztpraxen, so dass eine gute ärztliche Versorgung gegeben ist. Der Anschluss an die den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. So ist die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle etwa 100 Meter von der Wohnung entfernt, weitere Linien und ein Bus der auch den Dresdener Flughafen anfährt, sind zu Fuß gut erreichbar.