Haus zum Verkauf €220.000
17498 Mecklenburg-Vorpommern - Mesekenhagen

# Objektbeschreibung
Das Grundstück unterteilt sich in drei Bereiche. Ca. 400 m² bebautes Grundstück mit Doppelhaushälfte, etwa 710 m² Baulandfläche, ca. 2646 ² ist Bauerwartungsland und ca. 71 m² ist die Fläche für die Zufahrt.
Weiterhin wäre es möglich Kleintiere oder sogar Pferde zu halten.
Von der südlichen Grundstücksgrenze zum Deich sind es nur ca. 50 Meter.
Es existiert eine Projektplanung für einen Bungalow auf dem Bauland und eine Bebauung mit einer Scheune, welche für Pferde- und Kleintierhaltung geeignet wäre.

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte liegt in Gristow.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Bad, sowie ein weiteres Zimmer.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer. Ein Bad könnte nachgerüstet werden.
Die Heizung wird Schwerkraftheizung und teilweise mit Propangas betrieben.
Hier könnte es sinnvoll sein, eine neue Heizung mit Solarunterstützung einzubauen, da die komplette Dachseite nach Süden ausgerichtet ist.
Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf an der Doppelhaushälfte.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Modernisierung erforderlich

- Doppelhaushälfte
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad
- Dachgeschoss: ausgebaut mit 3 Zimmer

- Baugrundstück
- Bauerwartungsland

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3758 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung ca. 8 km nordwestlich von der Hansestadt Greifswald in der Gemeinde Mesekenhagen (Amt Landhagen Sitz Neuenkirchen).
Mesekenhagen liegt am Greifswalder Bodden und reicht von der Gristower Wiek bis zum Kooser See. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 105 von Greifswald nach Stralsund. Die Gristower Wiek ist eine kleine flache dreiecksförmige Bucht an der Westküste des Greifswalder Boddens. Sie weist Tiefen von weniger als zwei Meter bis maximal vier Meter auf. Ihr vorgelagert sind die Insel Riems, die durch das auf ihr befindliche Forschungszentrum „Friedrich Loeffler“ international bekannt wurde, und die in ihrer Nähe liegenden Holme Großer Werder, Kleiner Werder, Reffbrinks, Brinkenberg und der bereits mit dem Festland verbundene Fahrenbrink als Vogelschutzgebiete.
Weiterhin gibt es im Ort selbst einen Kindergarten, eine gute Fischgaststätte, den Naturerlebnispark und einen kleinen "Tanta- Emma" Laden.

Die Küste der Insel Rügen ist von der Gristower Bucht mit seinem Bootsliegeplatz sehr gut zu sehen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 182,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.11.2021
Gültig bis: 2031-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1784-2142