Haus zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Häuschen wurde 2017 rundum saniert: Der Einzug steht also kurz bevor und auch Naturliebhaber fühlen sich hier wohl! Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die große helle Küche mit Zugang zum Garten/Terrasse sowie das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Die Räume erstrahlen nach der Renovierung im Jahr 2017 im neuen, einladenden Glanz. Der Schwedenofen sorgt in der kalten Jahreszeit für kuschelige Wärme. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie zwei Keller-/Technikräume befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über die Diele und den kleinen Windfang gelangen Sie in den Vorbau. Hier bieten sich Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, entweder als Hobbyraum oder Werkstatt. Ihre Holzvorräte für den Winter finden hier einen trockenen Aufbewahrungsort.
Über den Dielenbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Auch hier können Sie sich über die neu sanierten Räume bzw. den Anbau, welcher 2003 gebaut wurde, freuen: ein Schlafzimmer mit Gartenzugang, 3 weitere Zimmer, individuell als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, und ein großes, hochwertig, und modern renoviertes Familienbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Der gesamte Wohnbereich wurde mit ansprechenden Fliesen oder Laminatböden ausgelegt.
Ihre Freizeit verbringen Sie im Garten, wo Sie aufgrund der Hanglage einen unglaublichen Ausblick in die Natur genießen können. 3 Terrassen bzw. Freisitze stehen Ihnen zur Verfügung, Ob Grillplatz, Frühstücksecke oder Chill-Bereich, hier haben Sie die freie Auswahl an Sonnenplätzen!
Ihr Auto parken Sie nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Nach individuellem Wunsch ist ein Garagenanbau jederzeit möglich.
# Ausstattung
Generalsanierung im Jahr 2017:
- Kunststoff-Isofenster mit 2fach-Verglasung
- komplette Elektrik
- Ölheizung
- Sanitäranlagen im Badezimmer
- neue Stützmauer
- Decken und Estrich
- Möglichkeit zum Garagenanbau
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 927 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger und idyllischer Hanglage im Markt Hohenburg/Landkreis Amberg-Sulzbach mit herrlichem Weitblick auf die Burgruine Hohenburg und die umliegenden Felder und Wälder des Lauterachtales. In der Nähe befindet sich der örtliche Kindergarten, die Volksschule und mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Staatsstraße ST 2235 bringt Sie zügig in Richtung Autobahn nach Nürnberg und Regensburg.
# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 220,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.02.2023
Gültig bis: 2033-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Anbau 2003
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010185
