2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

# Objektbeschreibung
GEBÄUDE:
Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus zzgl. Staffelgeschoss mit 11 Wohneinheiten und zwei Hauseingängen wurde im Jahre 1984 auf einem 1.393 m² großen Grundstück in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" fertiggestellt. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, das resultiert aus einer stetigen und fortlaufenden Instandhaltung der gesamten Anlage. In dem Hauseingang 18 b sind lediglich 5 Wohneinheiten sowie der Zugang zum Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.

WOHNGELD:
Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeitig auf € 236,- inkl. Heizkosten, Zuführung in die Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr etc.

INSTANDHALTUNG:
Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 87.821,- (Stand 31.12.2021). Der auf die Wohnung anfallende Anteil an der Rücklage beträgt € 3.138,-.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererwärmung. Die Wasser- sowie Stromkosten werden direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt.

# Ausstattung
WOHNUNG:
Die ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist sehr gut geschnitten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse. Von der Terrasse ist das Gartengrundstück zu begehen (Gartenmitbenutzung) und lädt zu vielen Sonnenstunden ein. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, der Flurbereich mit Abstellraum sowie die Küche und das Badezimmer. Die Küche wurde im Jahre 2013 eingebaut. Das Vollbad entspricht dem Baujahr, ist aber technisch noch einwandfrei. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz (intern zu begehen) sowie die Mitbenutzung der gem. Waschküche/ Trockenkeller.

Folgende Investitionen könnten getätigt werden:

- die mögliche Erneuerung des Bades, der Einbauküche und der Austausch der Bodenbeläge

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).

Gesamtfläche: ca. 51,44 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Grelckstraße ist eine verkehrsberuhigte 30er-Zone, die mit Pflanzenkübeln und Bäumen schön angelegt ist und auch das "Herz von Lokstedt" genannt wird. Der wöchentliche Markt findet quasi direkt vor der Haustür statt und lädt zum Einkaufen ein. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe der REWE- und Aldi-Markt sowie Friseur, Apotheke, Blumengeschäft, Änderungsschneiderei, Wäscherei usw. Die Straße bieten auch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie sowie kleinen Geschäften. Der Von-Eicken-Park nebst See liegt nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der Stadtteil Lokstedt schließt an Hoheluft-West und Eimsbüttel an. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung (Busse, Vogt-Wells-Str./Julius-Vosseler Strasse und Siemersplatz). Nächste U-Bahnstationen sind Hagendeel und Hagenbecks Tierpark.

Der Autobahnzubringer (A7/A23) Stellingen ist nur 10 Minuten entfernt. Auch der weit über Hamburgs Stadtteilgrenzen bekannte Tierpark Hagenbeck, der NDR, das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) sowie das Informatikum prägen diesen Standort nachhaltig.Entfernungen:
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 5 km
Bus 2 km

# Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 19.07.2028
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HHN172